金恒天悦府房子到底怎么样？能不能享受这个福利？

通知指出，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场价利率（LPR）减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

这意味着，按照目前的5年期LPR4.6%计算，首套房贷利率*可为4.4%。

而如果5月20日新一期的LPR调降，房贷利率下限还会进一步降低。如果5月LPR不调降，新入市的买房人的房贷利率下限也将降低20个基点。

这加大了对刚性和改善性住房需求的支持，如果考虑到今年以来部分城市已经调整认房认贷标准，部分改善性住房需求亦将受益。

对于调整后的“*可为4.4%”，诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示，该房贷利率水平重回了2015年9月后的房贷利率水平，2016年全国房地产升温的一个重要原因在于信贷环境宽松，可以预测到本次中央信贷政策是房地产市场回稳的助推器。

通知明确，调整只针对新发放商业性个人住房贷款，已经在还贷的存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。

另外，需要注意的是，本次调整主要是针对首套住房的商业性个人房贷。买二套房的，贷款利率的下限保持不变。也就是说，二套房的贷款利率*还是要求5.2%。

对于这样的差别化住房信贷政策的调整，上海财经大学公共政策与治理研究院首席专家杨畅认为，这是拉大了首套房与二套房贷款利差，在刺激首套房需求释放的同时，有利于避免加大投资投机性需求。这也意味着在刺激需求的同时，坚持“房住不炒”。

以一套贷款额为100万元、等额本息计算、贷款年限30年的普通自住房为例，按照原来首套个人住房贷款利率下限4.6%，每月还款额约5126.44元，利息总额84.55万元；按照新政下限4.4%计算，每月还款额5007.61元，利息总额80.27万元。

那么，一年可省下约1425元，30年内省下约4.28万元。

我国房地产市场区域特征明显，个人住房贷款利率的确定遵循“因城施策”原则，采用“全国+地方+银行”三层确定机制。

简单来说，决定房贷利率有三个层面，全国定下一个大框架，规定好了房贷利率的下限，各个城市参考全国大框架，再给出当地的房贷利率下限标准，银行参考当地的贷款利率下限，再具体给出每一笔贷款的加点数值。全国+城市+银行*终形成了市场化的角色，给出了市场化的利率。

这就是说，既然各城市可以因城施策，自主确定，那么具体到每座城市，既可以选择跟随全国下限对利率进行下调，也可以保持，甚至适度上调。

与此同时，在通知要求下，各银行业金融机构也会结合自身经营状况、客户风险状况和信贷条件等因素，合理确定每笔贷款的具体加点数值。

除了金融政策，国内房地产市场正迎来密集的政策利好。

很多城市已经在限购、限贷、限售等方面放松调控。

仅5月，已有合肥、南京、东莞等城市出台楼市新政。

预计未来一段时间，会有更多的城市加入到政策调整的队伍中！