房贷利率再降！这次买房能省多少钱？

来源：吉屋网 2022-05-28 11:03:12

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这则消息一出，有房的和没房的都兴奋了。

5月15日，中国人民银行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场价利率（LPR）减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

目前全国房贷利率参考标准普遍为5年期以上LPR。LPR每月20日公布一期，以*新4月的LPR为参考，五年期贷款利率为4.6%。以此计算， 调整后的首套房贷利率*可以降到4.4% 。具体的细则和执行标准，主管部门将指导各城市根据房地产市场形势变化及城市政府调控要求制定。此前，首套房执行*4.6%利率的城市并不多。

面对这次看起来力度不错的政策，处在买房观望期的朋友们也有不少疑惑。

到底能省多少钱？

假设贷款100万元，期限30年，按政策出台前主流首套房贷利率5% 估算。

等额本息贷款，月供5368.22元，总利息为93.26万元；等额本金贷款，首月月供6944.44元(每月还款金额递减11.57元)，总利息为75.21万。

如按*新政策落地后，个人住房贷款利率*4.4%执行，同样贷款100万元、30年。

等额本息贷款，月供5007.61元，房贷总利息需80.27万元；等额本金贷款，首月月供6444.44元(每月还款金额递减10.19元)，利息总额为66.18万元。

所以，按照新政计算，可以让首贷买房人省下9万元至13万元的利息支出。

调控的优惠哪些人能享受？

这次利率下调针对的是普通自住房，并且是首套房，也就是我们通常说的“刚需”。跟已经买过的存量贷款没关系，跟二套房没有关系，跟别墅一类非普通住宅也没有关系。如果涉及炒房，更是想都甭想！所以是否能享受此次调控，取决于你是上述哪类购房人群。

而关于如何定义“首套房”？各地可以灵活对待。

举个例子。如果是广州，还清了贷款后也算首套。换做南京的话，会把“二孩房”也看作首套。总之，央行说的只是下限规定，并不是全部城市都要马上执行这个数字，主动权还在各地手上，具体执行更要“因城施策”。

政策什么时候能落地？

5月16日有银行客服表示，本次房贷降息落地的具体细则尚未公布，客户可以在《通知》发布一周左右咨询当地贷款网点。此外，现在做贷款申请的客户可以按照下调后的利率进行评估。另外，还有银行工作人员表示，这次央行的通知，不一定代表银行一定要下调首套房利率。有需要的朋友还是要以当地银行咨询结果为准。

据统计，今年全国已有超过100个城市出台了不同类型的稳楼市政策，涉及调整限购政策、降低*比例、发放购房补贴、限售政策修改、鼓励多胎家庭购房、为房企提供资金支持等多个方面。但由于房地产信贷政策仍然较严格，以及疫情散发影响，市场信心仍未恢复。

此次央行银保监会下调首套房贷利率的政策，既是在贯彻中央要求，也与近期楼市销售下滑、住房贷款减少有关。4月份住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元。

据业内专家表示，本次全国统一调整后，各地下调房贷利率的空间进一步打开， 预计各地将结合地方实际情况调整房贷利率，降低购房者置业成本，提高购房者置业意愿 。此前，苏州、广州等城市部分银行已经下调优质客户的房贷利率至*基准线4.6%，对市场情绪产生了一定积极带动，未来预计更多城市下调房贷利率至*要求，促进住房需求释放。

房贷可以“打折”了，你的买房计划提上议程了吗？

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