上半年汇总|楼市利好政策密集上演，置业窗口期或已到来！

楼市风云，瞬息万变。为了保障房地产市场平稳运行，央行全面降准、降息；全国超100城优化调整房地产政策超200次；多城利率下调；金融机构房地产贷款投放提速……

种种迹象都释放积极信号，预示着楼市正迎来上升契机。

尤其，4 月29 日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作，总书记主持会议。会议提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。从地方的调控政策、房企、购房者三个维度，进行了政策的调整。

针对地方的调控，高层都喊话了，“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”，这句话非常关键，意思就是鼓励大家因城施策。

购房者端，以前是针对刚需首套，现在对刚改的群体，也会有政策覆盖。

在企业端，在保复工的前提下，预售资金应该要逐渐解绑。目前，烟台、南平、佛山、南京、常德等十余城相继调整预售资金监管办法，分别从加快审批效率、解控资金监管比例、银行保函等额替换等方式提高预售资金使用效率，同时降低房企重点监管资金沉淀压力。

目前，全国全面解限态势已经基本形成。调控更加密集、力度更大，其中不乏苏州、长沙、无锡、嘉兴、东莞等二线及热点三线城市。以往只见全国利好政策的公布，这一次是实打实地落实在了天水！

|限购松绑  今年已有20余城优化住房限购政策，其中部分城市或区域全面取消限购，部分城市降低社保年限要求，另有部分城市针对人才、老年人、多孩家庭、外地人等人群优化限购政策。郑州、兰州、九江等城市允许父母等亲属投靠新购一套房；兰州、无锡等城市允许二孩或三孩家庭在限购区域内再购一套房。

|限贷松绑  目前全国已有20余城降低首套或二套商贷*比例，全国重点城市首套、二套房贷利率持续下行，苏州、惠州等城市今年以来房贷利率下调超100个基点，部分城市首套房房贷利率已降至4.6%基准线。

|限售松绑  今年以来，青岛、哈尔滨、苏州、大连、徐州、长沙等10多个城市降低或取消限售年限要求。3月初，青岛即墨取消5年限售，新房由拿证满5年改为网签后满5年，二手房满2年即可交易，成为全国*个正式放松限售的地区；3月底，哈尔滨全面取消限售；4月，苏州六区二手房限售年限降至3年，大连取消限售，绍兴新房调整为网签备案后3年；5月11日，长沙开展盘活存量房供作租赁住房试点，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。

|发放购房补贴  为多地加大引才力度、落实生育政策、释放住房需求等的重要举措。据统计，今年以来，31个城市出台发放购房补贴的政策，补贴方式主要涉及按套一次性补贴、一次性或分期拨付契税补贴、发放消费券补贴、人才房票奖励、购房价款的一定比例补贴等，补贴对象包括农民工、新市民、人才、多孩家庭等。

|降低交易税费  主要涉及降低二手房交易个税税率、降低个人增值税免征年限。如郑州二手房个人所得税税率由差额20%税率变为按总价1%核定比例征收；4月底以来，沈阳、无锡调整个人住房转让增值税免征年限，均由5年调整为2年。

|调整公积金政策  成为今年以来多地优化调整房地产政策的重要方向。目前全国已有接近60个城市提高公积金贷款额度或降低公积金贷款*比例，或扩大公积金使用范围，强化公积金对人才、多孩家庭等的保障力度。

甘肃省住房资金管理中心优化了个人住房公积金“按月冲还贷”业务。只要账户余额充足，下月可以继续使用公积金账户余额冲抵月还款额，相当于每月公积金冲抵额度增加，银行卡自筹还款资金相应减少。

兰州住房公积金管理中心在“上调公积金贷款*额度10万元”的基础上，又对其他贷款政策进行优化调整，包括取消了住房公积金贷款结清满一年后方可再次申请贷款的限制，并适当调整了二套房认定规则。

|货币化安置  自3月1日，郑州明确鼓励安置房货币化安置后，南宁、怀化、兰州、绵阳、昆明、南阳等城市均提出或鼓励货币化安置。

▲网络示意图

▲示意图，以现场实物为准

▲示意图，以现场实物为准

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