五一期间多城出台楼市新政 4月39个省市放宽房地产调控

              刚刚过去的五一假期，无锡、连云港、梅州、岳阳等多个城市出台了楼市新政，内容涉及二手房增值税免征年限“5改2”、契税优惠、购房补贴降低*比例等。

5月1日，江苏省无锡市住建局印发《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》，将无锡市区个人住房转让增值税免征年限，由5年调整为2年。

湖南省岳阳市也在5月1日发布了楼市新政：在岳阳市城区购买新建商品房和二手房，签订商品房买卖网签合同并在1个月内全部缴清交易契税的，按所缴纳契税税额50％对购房人予以补贴。此外，在岳阳市城区购买首套新房和二手房，签订网签合同并完成契税缴纳的居民家庭，每套给予1万元购房补贴。该政策有效期一年，补贴申请截止时间为2023年4月30日。

同日，广东省梅州市印发通知，通知提出，金融机构要落实好居民家庭首套房个贷*比例不低于25％；已拥有1套且贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款的，*比例不低于30％。同时，梅州市还将二套房公积金贷款*比例，从三成降至二成。

5月2日，江苏省连云港市放宽楼市调控，首套房*比例按20％执行，引导商业银行逐步下调房贷利率、缩短审批放贷周期。

对于多个城市发布提振楼市的举措，林波表示，地方密集出台纾困政策，将对市场复苏起到一定积极作用。

据统计，4月份全国39个省市出台45次放松政策，其中有12城放松限购，兰州、淮北、宜昌等6城放松限贷，19城放松公积金贷款，6城实行购房补贴。

林波进一步指出，虽然各地不断释放利好，但效果不及预期。疫情不确定性加剧了购房者观望情绪，多个城市新开项目平均去化率处于低位。面对需求疲弱，不少房企通过打折等方式来以价换量，但对拉动销售业绩相对有限。

多位分析师认为，各地接下来有望在需求端出台力度更大的措施，进一步提振市场信心。

亿翰智库首席研究员张化东指出，在因域施策指导下，近期地方楼市政策调整过程中，“合理的住房需求”将是关键所在。

“合理需求可能不再单一用首套、二套来划分，而是根据各地情况进行界定，这意味着改善性需求将会被纳入到支持的对象中来。这样的变化，相当于重新定义了限购限贷的政策对象，也对未来各地政策调整预留了一定空间。”张化东补充道。

仲量联行分析师认为，随着市场信心恢复，首套房及改善型住房需求有望得到释放，未来市场将逐步向好。

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