初入楼市的“新手”，需要了解哪些基础知识？

来源：吉屋网 2021-11-23 09:58:34

天水买房交流群-96群（440）

加入群聊

其实很多人对于购房知识都很欠缺，购房时也不知道需要了解一些什么知识，在空余时间可以去了解一些购房知识，这对于购买房屋还是有所帮助的，至少不会被销售人员一眼看出来好忽悠，也不至于听不懂别人说的，今天小编就来讲讲，买房之前要了解哪些常识性问题，非常重要？

1、首套房优惠

常常听人提起首套房优惠，但对于具体的首套房优惠政策，其实没几个人是完全了解的，对于首次购买房屋的朋友来说，一般情况下都能享受首套房优惠政策，也就是说只要没买过房或没有贷款记录（有些城市认贷），则可享受。但要注意的是，如果是两夫妻，一方买过房且贷款未还清，另一方再准备买房子仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

2、定金和订金

虽然说交定金并不是购买房屋工程中必须要经过的一个步骤，但是久而久之，这已经养成了一种固定的模式，在买房的过程中，不管是交哪一笔费用，大家都要先搞清楚这笔费用的含义。有的朋友讲定金和订金的含义混淆了，毫不犹豫的就交了定金，但其实生活中，购房者在交了定金之后由于其他原因不能购买该房子了，就算是开发商有过承诺，往往也很难拿回定金。

3、赠送面积

购房者在挑选房屋的时候如果有些犹豫不决的话，那么销售人员就会拿出杀手锏来促使购房者做购房决定了，比如说买房赠送面积，买房赠送车位等等。在众多的赠送面积中，很多人对于阳台这部分赠送面积都不是很懂，阳台大多数都是用于赠送的，导致多数购房者都认为，阳台都要计入房屋面积。要知道阳台可分为内阳台与外阳台，如果你家的阳台属于内阳台，那么就会全部计入房屋面积。

4、高层不一定好

购房者在选择房屋楼层的时候要注意了，虽然低楼层的房子采光可能不好，受到周边环境的因素影响比较大，但并不意味着买房子就一定要选择高层。但事实上，高楼层并不一定好，比如空气质量差，同时，高楼层往往意味着高房价。当然了，顶层除外，一般来说，顶层往往是会比较便宜的。

5、地段好不等于闹市区

买房子的时候要看重地段，不过很多购房者都会对好地段产生误解，误认为地段好就是指的闹市区，大家在选房子地段的时候要注意，虽然闹市区的配套一般都比较成熟了，但大家在选地段的时候还要考虑房子的居住条件。长期住在闹市区深受噪音的困扰，这对于业主来说简直就是煎熬。