天麟金水畔问答

天麟金水畔周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在天麟金水畔很方便。除此之外，天麟金水畔周边还有各大购物商场，满足日常所需。天麟金水畔周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

天麟金水畔户型设计合理，采光好，适合居住。天麟金水畔整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。天麟金水畔以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

天麟金水畔的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与天麟金水畔项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当天麟金水畔建筑物层高超过8米，在计算容积率时该天麟金水畔建筑面积加倍计算。

要判断天麟金水畔的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、天麟金水畔区域自然环境评估；2、天麟金水畔周边生活环境评估；3、天麟金水畔建筑质量评估；4、天麟金水畔室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、天麟金水畔室内配套设施、设备评估；6、天麟金水畔物业管理服务质量评估。

判断天麟金水畔开发商的实力，1要了解天麟金水畔开发商和项目土地情况；2、要看天麟金水畔开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看天麟金水畔开发商以往的业绩；4、天麟金水畔开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看天麟金水畔开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看天麟金水畔开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

天麟金水畔位于滨河东路以东，绿化率为30.0%，容积率为3.5，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。天麟金水畔户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

天麟金水畔的房子出租需要注意：第一，对天麟金水畔租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租天麟金水畔房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，天麟金水畔租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付天麟金水畔房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买天麟金水畔房屋条件包含：1、借款人要有天麟金水畔所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买天麟金水畔自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买天麟金水畔贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

天麟金水畔二手房交易注意事项有1、进行天麟金水畔二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订天麟金水畔二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明天麟金水畔二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买天麟金水畔二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

天麟金水畔地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而天麟金水畔也拥有专业的物业管理团队，负责天麟金水畔居住环境的卫生与安全。因此，在天麟金水畔里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。