天麟金水湾问答

天麟金水湾买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理天麟金水湾贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的天麟金水湾房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是天麟金水湾贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

天麟金水湾房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对天麟金水湾房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理天麟金水湾房地产权证，天麟金水湾买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，天麟金水湾房子还是不属于买房者所有。

天麟金水湾的房子出租需要注意：第一，对天麟金水湾租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租天麟金水湾房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，天麟金水湾租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付天麟金水湾房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

天麟金水湾二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．天麟金水湾房屋所有权证原件；4．网上签约的天麟金水湾买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交天麟金水湾交易结算资金托管凭证原件；6天麟金水湾契税完税或减免税凭证原件；7．天麟金水湾房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

天麟金水湾新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。天麟金水湾契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。天麟金水湾维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。天麟金水湾物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断天麟金水湾的劣势，首先看天麟金水湾的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看天麟金水湾的周边治安好不好；最后要看天麟金水湾质量是否有问题等。所以建议在选购天麟金水湾房屋之前，要对天麟金水湾相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

天麟金水湾的房屋需求量大，所以天麟金水湾的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去天麟金水湾的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询天麟金水湾的房源信息。

天麟金水湾占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响天麟金水湾每栋楼直接的采光。因此，整个天麟金水湾的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外天麟金水湾本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以天麟金水湾整体上面通透性都非常好。

买房都是越早买越好，而天麟金水湾目前的房价是13200元/平米，根据现在的房价趋势，降价是不太可能，所以个人认为看好了，就赶紧入手，加上天麟金水湾地处于秦州区东桥头原花鸟市场旧址，这里的地段还是不错的，去哪里都很方便。

天麟金水湾总规划面积为24100.0平米，建筑面积为122894.2平米，共建设6栋，户数约有700户，容积率为3.5，目前正热售中，这里不失为一个买房的选择。