翰府金城问答

翰府金城的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般翰府金城多层的公摊为5%-10%，翰府金城小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，翰府金城高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买翰府金城房子的情况来算一下。

翰府金城现在均价约为9000元/平米，开发商是天水恒瑞泰实业有限公司，位于秦州区七里墩建材市场。翰府金城位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

判断翰府金城开发商的实力，1要了解翰府金城开发商和项目土地情况；2、要看翰府金城开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看翰府金城开发商以往的业绩；4、翰府金城开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看翰府金城开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看翰府金城开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买翰府金城的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的翰府金城房屋户型，价格与面积。 3、算清购买翰府金城房子时的各项税费 4、仔细考量翰府金城物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好翰府金城房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买翰府金城房屋条件包含：1、借款人要有翰府金城所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买翰府金城自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买翰府金城贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

翰府金城新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。翰府金城契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。翰府金城维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。翰府金城物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

翰府金城以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。翰府金城地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以翰府金城买来自住是非常值得的。并且翰府金城环境好，位置佳，升值的空间也很大。

翰府金城的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。翰府金城的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让翰府金城设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

翰府金城是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对翰府金城的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对翰府金城的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在翰府金城居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

翰府金城占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响翰府金城每栋楼直接的采光。因此，整个翰府金城的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外翰府金城本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以翰府金城整体上面通透性都非常好。