未来5年，还有多少人有购房需求？专家给出大胆预测，终于明白了

来源：吉屋网 2020-12-16 17:50:30

中国的总生育率已经降到警戒线以下，所以如果从人口趋势来看，未来对住房的需求会越来越少，这也是现在很多房地产市场专家认为房价会下降的原因。毕竟，在政策约束下，房价受经济和人口的影响越来越大。未来五年，还有多少人有购房需求？专家大胆预测，终于明白了！

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如果继续外流，房地产市场将难以维持。近日，中国指数研究院等机构进行了大胆预测：从“新增城镇人口、住房改善和拆迁”三类需求来看，“十四五”期间城镇住房总需求将达到94.6-98.4亿平方米。其中，未来5年城镇新增人口约8433万人，将带来约36.2亿平方米的住房需求。

未来五年，楼市将出现三大住房需求：城镇新增人口购房、改善性购房、拆迁改造购房。新增城镇人口住房需求约36.2亿平方米，改善性住房需求约35.7亿平方米。房屋拆迁重建需求约22.7亿平方米至26.5亿平方米。新型城镇化人口带来的购房需求持续增长，购房需求旺盛。

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很多家庭长期居住在老房子里后，都面临着改善居住环境的需要，所以想换新房，或者因为工作的推进和家庭成员的增多，会引起换房需求。在未来五年内，由于许多旧社区正在进行改造，以旧换新是大势所趋。房地产市场调控以来，住房价格受供求关系的影响越来越大。需求成为影响房价的*因素。因此，当楼市有足够的住房需求时，房价基本不可能下跌。即使有房价下降的城市，也有没有经济和人口支持的城市，因为这些城市无法吸引外来人口，也没有住房需求。