房价大信号：核心城市房价降了、卖地限房价…唐山呢？

来源：吉屋网综合整理 2019-10-28 17:59:57

近期，楼市出现的微妙变化，或能更好的说明房价的走势。

核心城市房价年内首降
10月21日，国家统计局发布了9月份70个大中城市房价数据，透过数据，我们可以发现，9月份房价出现了“4*”新情况：新房价格环比上涨城市53个，为今年以来*；新房价格环比下降城市12个，为今年以来*；二手房价格环比上涨城市40个，为今年以来*；二手房价格环比下降城市28个，为今年以来*。
接着，10月23日，中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告》，报告显示，9月24个核心城市房价总体由涨转跌，二手房成交量继续下降。一线城市房价以下跌为主，北京上海跌幅略有扩大；准一线城市房价基本停止上涨，热点城市苏州热度减退；二线城市房价走势继续分化，补涨与回调同时并存。
房地产的风吹草动，一直牵动着楼市关注者的神经。如今在传统“金九银十”的预期下，房价多项指标却不增反降，这在一定程度上反映出楼市遇冷现状。
一旦房地产冷了……

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高新区售价待定

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多地楼市限购放开，楼市要松绑？
近期，楼市“铁血般”的政策调控收紧，已出现了微妙变化，一二三四线城市都呈现出松绑的举动：近期南京、天津部分区域退出限购；上海自贸区临港新片区放松限购；广州放宽一手现房公积金贷款期限（从20年升至30年）；珠海今年两次放松限购；杭州*门槛再降；三四线托市举动更多，补贴、公积金额度提升等。
联想到房地产变冷、经济增速下滑（2019年1-3季度，我国GDP增速分别为6.4%、6.2%、6%，逐级而下），调控松动“顺理成章”，一直以来不就是这个逻辑吗？

值得关注的是，一旦楼市遇冷了，各种“托市”接踵而来。比如，安徽某县、湖北恩施等地，不让房价下跌。原来，我们经常听到，某楼盘二期降价了，一期购房者会维权；而现在，地方政府开始“维权”了，“碧桂园要顾全大局，不能降价”，所以，出现了“降价未遂”的情况。可以想象的是，如果楼市冷了，地卖不出去、税收没着落，那么很多城市的基建该如何进行下去。楼市冷了，不行。楼市热了呢？

卖地限房价、安居房限价
拿深圳来说，根据统计局数据，9月深圳一二手住宅价格分别环比涨1.2%、1.3%，涨幅都创下近3年*水平。放到全国楼市来说，深圳楼市出现了逆市行情。其背后的原因是，在“粤港澳大湾区+先行示范区”等重磅规划的利好消息刺激下，购房者的入市信心得到了极大的增强。
楼市热了，重大信号也来了。根据深圳市土地房产交易中心发布的*新公告，深圳11月将挂牌出让的7宗宅地，都限定了普通商品房入市或人才房的*销售均价。其中*受关注的是，被称作“宇宙中心”的龙华地块，位于上塘地铁站旁，未来入市商品房限价7.14万元/㎡；但是旁边有即将入市的新盘，媒体吹风价要卖到10万+，可见其中的尴尬。

另外，深圳正在全市范围内开展公共住房建设行动，大规模建设人才住房、安居型商品房以及公共租赁住房！据市政府日前召开的有关公共住房专题会议更是传出好消息：位于原特区内的公共住房项目毛坯房*售价低于5万/㎡、位于原特区外的公共住房项目售价低至2-3万/㎡左右，均远低于同类地区商品房售价。
如果没有政策出来泼冷水、给楼市降温，会不会像之前的“12城被约谈”？
总之来说，如今房价高高在上，却不能往下行，继续大幅向上也不行。“房住不炒”主基调下，未来全国房地产市场将总体上保持平稳运行。房价回归到合理区间，是一举多得的选择。对于购房者来说，如果问楼市还有没有机会，笔者认为，它将只属于有先进产业、成熟服务、人口流入、城市治理发达的城市。