唐山路南区新楼盘评测：中天南湖玥

路南区目前是改善居住者青睐的区域，中天南湖玥位于唐山路南区，此区域是唐山市中心城区之一，积极引入现代经营业态和高端服务业，万达广场、万博源国际陶瓷建材家居生活广场等产业龙头项目建成并投入运营。伴随路南城区的发展变迁，区域吸引了万达、万科、绿城、华润、富力、中海、融创、新城控股、碧桂园、荣盛、金科、蓝光、中天美好等一批战略投资者入驻，路南区的现代服务业比重得到了大大提升。通过大力发展楼宇经济、总部经济，放大繁商优势，路南区促进了商贸地产提档升级，除了万达广场，新华贸商圈外，全新的南湖cbd商圈正在建设中，老交大片区也已经投入改造，未来区域内配套更加丰富的同时，也会吸引更多人置业。

       中天南湖玥大体量社区，承建商、开发商均为中天美好集团。项目地理位置优越。

      1、项目规划

  中天南湖玥体量约为152亩，规划27栋洋房及小高产品，户型区间在建面约110-140㎡瞰景三室、阔景四室。

  容积率约1.8，项目三分之一的土地约53亩打造景观绿化带，社区的绿化率较高。

  在园林规划上中天·南湖玥合理划分动静区域，园区以“一街两环两轴线”为核心，倾力打造无界会客厅、童趣活动乐园、健身休闲空间、林下绿野、游戏画廊、夜光花园、捶丸草坪、森林走道“八境”主题园林，无论是孩子还是老人，都能在这里找到属于自己的乐活天地。

  项目东侧自建约2600㎡风情商业街，还规划打造约700平得逸心会所，约450平的“美好里生活空间”，约750平的品牌生活馆，足不出户尽享繁华购物。

       2、户型分析

  中天南湖玥户型区间在建面约110-140㎡瞰景三室、阔景四室。C户型为建面约140㎡四室两厅两卫，独立玄关入户，空间有序转折，保护居家隐私。

  约13.4米超大面宽，约6.7米巨幕宽厅，开拓远望视野的同时，使得阳光能充分射入房间。中西双厨设计，融贯中西。主卧套房设计，独立卫浴、阔绰衣帽间，方便主人起居生活。户型整体空间合理规划，无浪费面积。

3、交通

     中天·南湖玥周边交通环线涉及64、210、216、d01、游1路公交车，主要连接路南、路北、高新、开平、古冶，途径植物园、世博广场、百货大楼、市政府、远洋城等重要站点。

       项目西侧为城市主干道建设路，北侧有南新道、新华道，道路宽敞、交通便捷。但是遇到早晚上班高峰还是会面临拥堵的问题。

       4、教育配套

       中天南湖玥项目及周边规划有幼儿园3所、*1所、九年一贯制*1所、*1所、交大研究生院1所。

　　依托老交大城市教育之源的特点，唐山市政府大力推进唐山交大园重建工作，设置西南交大研究生院，复原老交大的教育功能，重现老交大的教育文化影响力，并在交大园周边区域发展教育培训产业，打造富有学院气息的唐山风貌区。

• 中天南湖玥