唐山市路北区土地推介会

2011年11月12日下午，路北区人民政府低调邀请了12家房企召开了路北区2021年土地推介会。受邀企业有：万科、盾石、华润、仁恒、龙湖、荣盛、新城、和泓、天壤、缇香、昱邦、诚诚。

以上是昨天受邀的企业名单，

本次土地推荐会，路北区共推介了10宗住宅地：

1、边各寨3宗（谢庄南）：（地很平，市场很骨感）

从土地市场逻辑来说——参考周边地价，万科2020年获取地价6860元/㎡，万科地块靠近铁路，区位环境比边各寨地块稍显差一点；谢家庄旧办法-新城合作地块，2021年上半年获取地价6704元/㎡，紧邻边各寨地块。

唐山市房价一跌再跌，刚开始开发商与购房者互相僵持，但9月开始开发商纷纷崩不住了，都开始降价以价换量，但降价1k—2k，仅仅能换来月均30-40套房的流量，然后就没有然后了。

接着，各家开发商为抓住国庆节的好机会，纷纷打出一波更加吸睛的特价房，又换来了一部分的销售。

然而，降价所带来的的边际效应总是在递减的。

10月15日，唐山政府不得不口头出台限跌令~~~口头通知各开发企业，成交价格不得低于上半年1-6月成交均价的85%。

2、唐丰路与朝阳路交口3宗：（区位偏，市场抗风险能力弱）

就一个字：偏！两个字：很偏！三个字：非常偏！

要是以前在市场上行的阶段，这种核心边缘的土地还可以考虑。但是现在属于微下行横盘期，这种偏僻的土地有待考虑。

3、冶金矿山1宗（金隅旁）：（价格不支撑，板块潜在存量过大）

4、熙唐一期南3宗小地块（17、31、32亩）。

地块较小，规划不出什么好小区，但是吧，也有好处，开发报建快，因为不用上市长会，可实现快开盘。

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