唐山楼市价格*新消息

正在经历房价“过山车”的唐山楼市开始回归理性。

9月下旬，记者在唐山一些正在销售的楼盘走访时看到，售楼处访客寥寥，略显冷清，没有了往年热闹的假期促销活动。“现在一天也来不了几个顾客，观望情绪严重，促销也没有多大的作用。”一位置业顾问告诉记者。

为了推动去化，市场中逐渐有降价项目出现；某知名房企在唐山市丰南区一地产项目因推出部分“工抵房”，变相降价促销引发业主围堵售楼处；今年5月份，某房企在唐山市曹妃甸区一项目也因降价促销引发业主围堵售楼处进行维权。此后，该项目降价行为被相关政府部门紧急叫停，不久前刚刚恢复营业；华润置地、富力集团在唐山市南湖一项目也曾因降价被业主围堵售楼处数月，今天我们就来了解一下唐山楼市价格*新消息吧。

来自世联行的消息称，近几月唐山房地产市场成交量出现下降态势，开发商加推放缓，为了完成销售任务，多以降价刺激成交，但结果并不明显，从而出现了量价齐跌情况。另据中指院统计，2021年1-7月，唐山房地产企业销售额TOP10企业销售金额门槛值超5亿元，但较去年同期下降45%；销售面积TOP10企业销售面积门槛值为4.1万平方米，较去年同期下降25%。面对房企暗调价格，唐山相关政府部门紧急约谈10家房企，要求坚守房价稳定原则。

“去年8月份，唐山还因楼市过热、房价涨幅过高位居全国前列被约谈，还出台了新一轮调控政策。此后不过半年时间，唐山楼市便开始转向了。”长期观察唐山房地产行业的张先生表示。

从“限涨”到“限跌”，唐山房地产市场发生了什么？

陷入焦虑的购房者

今年5月，出于改善型刚需考虑，孟先生在唐山市南湖区看中了一处高端的6层大平层洋房，毛坯房，18000元/平方米。

毗邻南湖景区的优美环境和完善的市政配套设施，再加上高品质，这些都让孟先生深感满意。孟先生先交了200多万元与开发商签订了购房协议，余下100多万元房款孟先生计划将位于唐山市中心的一套房子卖掉后交齐。

进入8月份后，唐山楼市突变，因新房降价潮引发，二手房房价也开始大幅下跌。卖不掉二手房就交不起新房款，还将面临巨额违约金。

孟先生开始由*初的购房喜悦陷入无限焦虑中。

孟先生和家人商量打算退掉此前预定的房子，这样可以减少降价带来的损失。开发商告诉孟先生，因他*款未缴齐，系统打不出正式预售合同，只签了线下“商品房卖房合同”样本和商品房买卖合同补充协议，按照补充协议约定，需要支付购房款10%违约金。

“我购买的新房总价400多万元，如果退房按照合同规定要支付违约金40多万元。”市场带来的变化让孟先生陷入无奈和焦虑中。

值得欣慰的是，孟先生的二手房已有意向购买者。

9月29日，千家房屋中介万达店冯经理告诉记者，“已经有顾客看中了，但成交价比挂牌价下降了几十万元，可以解孟先生燃眉之急。”

谈到孟先生买房、卖房经历，冯经理说这就是目前唐山楼市真实写照。据冯经理介绍，截至9月底，千家房屋共成交二手房336套，去年同期成交量为311套，看似差距不大，但目前二手房市场受新房降价影响却很大，“现在看房客户明显减少，购房热情也低了”。

“因楼市下滑，今年以来从事二手房的中介机构关门店的也不少，我们也合并了很多店。”冯经理介绍，代理的新楼盘也很多，总体看房价每平方米平均下降了二三千元，但大多是有瑕疵的房子，真正好地块的高品质房子并没有太大变化。

对于房价下降，很多刚刚购房的业主并没有去售楼处找开发商维权，大多数业主还是无奈地接受了市场变化的事实。等待交房的齐女士说：“我购买的某大企业的一个楼盘，现在房价降多少不是业主们关注的，而是楼盘能否按时交房，会不会烂尾。大多数业主把一辈子积蓄都放在了房子上，如果楼盘烂尾将是业主们不能承受的，会给社会带来不稳定因素。”

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