兰庭左岸问答

兰庭左岸周是一个规划776户户的住宅楼盘，车位数一期地上停车位共404个。兰庭左岸的地址在古冶林西道与红星路交汇处西侧，康居小区南侧。

兰庭左岸的位置在古冶林西道与红星路交汇处西侧，康居小区南侧。兰庭左岸是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

唐山兰庭左岸的位置在古冶林西道与红星路交汇处西侧，康居小区南侧，可以通过各种地图导航查询路线。另外兰庭左岸的售楼处位于古冶区古范路与林西道交叉口西行100米（华瑞二期南门对面），也可以去售楼处寻找怎么去兰庭左岸的路线。

兰庭左岸“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、兰庭左岸工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买兰庭左岸之前一定要先看五证是否齐全。

兰庭左岸的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与兰庭左岸项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当兰庭左岸建筑物层高超过8米，在计算容积率时该兰庭左岸建筑面积加倍计算。

兰庭左岸现在均价约为5800元/平米，开发商是唐山聚元房地产开发有限公司，位于古冶林西道与红星路交汇处西侧，康居小区南侧。兰庭左岸位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

兰庭左岸买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理兰庭左岸贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的兰庭左岸房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是兰庭左岸贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买兰庭左岸的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买兰庭左岸的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购兰庭左岸房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与兰庭左岸卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明兰庭左岸房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

兰庭左岸是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的兰庭左岸的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的兰庭左岸的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

兰庭左岸新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。兰庭左岸契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。兰庭左岸维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。兰庭左岸物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。