水上明珠问答

水上明珠配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。水上明珠的配套完善，设施齐全，在水上明珠居住是十分安全便捷的。水上明珠除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

水上明珠的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般水上明珠多层的公摊为5%-10%，水上明珠小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，水上明珠高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买水上明珠房子的情况来算一下。

水上明珠二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．水上明珠房屋所有权证原件；4．网上签约的水上明珠买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交水上明珠交易结算资金托管凭证原件；6水上明珠契税完税或减免税凭证原件；7．水上明珠房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

水上明珠以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。水上明珠地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以水上明珠买来自住是非常值得的。并且水上明珠环境好，位置佳，升值的空间也很大。

水上明珠的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。水上明珠的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让水上明珠设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

水上明珠是由专业的建筑设计公司负责的，整体水上明珠规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，水上明珠的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

一个小区绿化很重要，我们买房也不能忽视。目前水上明珠的绿化率达35.0%，小区绿化还是非常多的，容积率为1.99，还是比较低的，适合居住。不过要是对水上明珠的绿化率和容积率还有疑问，最好到楼盘实地探察一下，水上明珠的地址在河北桥东行200米，位置十分好找。

水上明珠目前工程进度已经是未动工(2014-05-26)，是由鹏达建设集团施工，总开发1栋，开发商给出的开盘时间是在2011-01-01，而交房在2016-12-31交房，所以想买房的话，可以留意一下开盘时间。

水上明珠为中国建筑设计研究院设计，由具备多年开发经验的唐山华贸房地产开发公司匠心打造，选择水上明珠，除了有居住的用处外，还有着一个升值的空间，因为水上明珠位于河北桥东行200米，区位价值明显。

水上明珠目前的状态是未动工(2014-05-26)，房子开盘日期选在2011-01-01，交房是2016-12-31，由唐山华贸房地产开发公司开发，致力打造住宅精品，有意向可到现场了解。