美利山别墅问答

美利山别墅的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，美利山别墅周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，美利山别墅是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

美利山别墅暂无明显缺点。美利山别墅周边配套设施齐全，生活便捷。而且美利山别墅本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个美利山别墅都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

美利山别墅的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外美利山别墅房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看美利山别墅价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

要判断美利山别墅的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、美利山别墅区域自然环境评估；2、美利山别墅周边生活环境评估；3、美利山别墅建筑质量评估；4、美利山别墅室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、美利山别墅室内配套设施、设备评估；6、美利山别墅物业管理服务质量评估。

首先，美利山别墅财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：美利山别墅不同售价的利润率水平。除了利润率，由于美利山别墅不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看美利山别墅回款速度的要求。基本上来说，美利山别墅最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

美利山别墅的房子出租需要注意：第一，对美利山别墅租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租美利山别墅房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，美利山别墅租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付美利山别墅房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

美利山别墅新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。美利山别墅契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。美利山别墅维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。美利山别墅物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

美利山别墅选址东山公园左侧3号建成，是一个比较不错的地段，交通路线四通八达，出行便利，除了上下班高峰期会有些拥堵，其他时间都没有塞车现象，目前美利山别墅房价为5200元/平米，面对日益高涨的房价，美利山别墅还是值得入手。

美利山别墅的房价为5200元/平米，与周边的楼盘相比，小区绿化多，容积率低，是性价比比较高的项目，如果有兴趣的话，可以到东山公园左侧3号或者拨打4007638577 转 034750咨询，总体而言，美利山别墅还是不错的选择。

美利山别墅的确切交楼时间为2014-01-01，美利山别墅共建了1栋，大约有暂无资料，美利山别墅已成为当地热门红盘，手快有手慢无。