瑞宫问答

瑞宫的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与瑞宫项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当瑞宫建筑物层高超过8米，在计算容积率时该瑞宫建筑面积加倍计算。

瑞宫买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理瑞宫贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的瑞宫房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是瑞宫贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

瑞宫是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的瑞宫的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的瑞宫的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

瑞宫新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。瑞宫契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。瑞宫维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。瑞宫物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

瑞宫的房屋需求量大，所以瑞宫的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去瑞宫的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询瑞宫的房源信息。

瑞宫地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而瑞宫也拥有专业的物业管理团队，负责瑞宫居住环境的卫生与安全。因此，在瑞宫里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

瑞宫是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对瑞宫的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对瑞宫的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在瑞宫居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

瑞宫的建筑形式是中式，物业类型是别墅，由北京城建集团设计，开发商唐山天泽房地产开发有限公司,北京天泽房地产开发有限公司打造，计划在2014-12-30交房，如果你是刚需，有能力就可以尽早买房了，如果不急需用房，有这个耐心可以选择在等待观望。

首先瑞宫的位置在路南南湖学院南路青龙河畔，拥有得天独厚的地理条件，加上小区内部配套设施完善，瑞宫的容积率为0.5，绿化率高达36.0%，车位数拥有每户车位至少2个以上，房子的产权年限是70，作为投资，有很大的升值潜力。

瑞宫当前的进展是现房(2016-08-24)，是毛坯带装修公共部分带装修交付，开发商定在2014-12-30交房，瑞宫这里地段优越，处在路南南湖学院南路青龙河畔，出则繁华，入则宁静，前景一片大好，买瑞宫是一个不错的选择。