东方渔人码头二期商业商铺问答

东方渔人码头二期商业商铺周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在东方渔人码头二期商业商铺很方便。除此之外，东方渔人码头二期商业商铺周边还有各大购物商场，满足日常所需。东方渔人码头二期商业商铺周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

东方渔人码头二期商业商铺的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般东方渔人码头二期商业商铺多层的公摊为5%-10%，东方渔人码头二期商业商铺小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，东方渔人码头二期商业商铺高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买东方渔人码头二期商业商铺房子的情况来算一下。

要判断东方渔人码头二期商业商铺的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、东方渔人码头二期商业商铺区域自然环境评估；2、东方渔人码头二期商业商铺周边生活环境评估；3、东方渔人码头二期商业商铺建筑质量评估；4、东方渔人码头二期商业商铺室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、东方渔人码头二期商业商铺室内配套设施、设备评估；6、东方渔人码头二期商业商铺物业管理服务质量评估。

东方渔人码头二期商业商铺位于路南区南新道与吉祥路交叉口东行50米，是板楼 高层的商业-商铺。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

东方渔人码头二期商业商铺现在均价约为暂无资料，开发商是暂无资料，位于路南区南新道与吉祥路交叉口东行50米。东方渔人码头二期商业商铺位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

判断东方渔人码头二期商业商铺开发商的实力，1要了解东方渔人码头二期商业商铺开发商和项目土地情况；2、要看东方渔人码头二期商业商铺开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看东方渔人码头二期商业商铺开发商以往的业绩；4、东方渔人码头二期商业商铺开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看东方渔人码头二期商业商铺开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看东方渔人码头二期商业商铺开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，东方渔人码头二期商业商铺财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：东方渔人码头二期商业商铺不同售价的利润率水平。除了利润率，由于东方渔人码头二期商业商铺不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看东方渔人码头二期商业商铺回款速度的要求。基本上来说，东方渔人码头二期商业商铺最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

东方渔人码头二期商业商铺新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。东方渔人码头二期商业商铺契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。东方渔人码头二期商业商铺维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。东方渔人码头二期商业商铺物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

东方渔人码头二期商业商铺占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且东方渔人码头二期商业商铺的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外东方渔人码头二期商业商铺内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以东方渔人码头二期商业商铺的规划是非常合理的。

东方渔人码头二期商业商铺是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此东方渔人码头二期商业商铺本身的卫生环境都十分干净。除此之外，东方渔人码头二期商业商铺拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个东方渔人码头二期商业商铺的环境卫生。所以，东方渔人码头二期商业商铺里面的卫生很干净。