2021年中国房产市场出现转折，连续上涨的房价今年开始转跌

2021年中国房地产市场出现转折，连续六年保持上涨的房价，今年开始转跌。8月份，国家统计局公布的70城二手住宅平均价格指数6年多来首次转跌，新房价格也在随后的一个月，出现了6年来首跌。

除此之外，房地产的一些核心指标也出现了转折。今年我国二手房交易规模创7年来新低，新屋销售增速放缓至2015年以来的*水平。房地产开发投资增速创历史新低。土地成交规模也出现明显下降。

伴随这种“全链式”降温，楼市进入“探底”阶段。2022年房地产市场如何实现“良性循环”？四大关键问题值得关注。

其一，“房住不炒”跨越周期。

中国房地产业似乎又站到了7年前的“十字路口”：往前进一步，楼市会继续调整，真正告别“黄金时代”；而往后退一步，则又是新一轮涨价去库存的循环。

这一次楼市会走向何方？其实，官方早已给出了答案——“房住不炒”的主基调会贯穿未来几年的楼市发展。“十四五”规划纲要当中，明确提出坚持“房住不炒”的定位。

其二，房企或告别“高负债”发展模式。

今年以来，个别头部房地产企业债务违约风险显现。而房企“高负债、高杠杆、高周转”的“三高模式”被视为其背后的主要原因。

其三，房地产税试点临近。

缓行多年的房地产税提速。今年10月份，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

12月27日，全国财政工作会议在总结2021年财政工作时提到做好房地产税试点准备工作。这意味，明年部分城市或迎来为期5年的房地产税试点。

其四，住房供给更加多元。

在商品房之外，人们解决居住问题有了更多渠道。其中，发展保障性租赁住房被视为稳定大城市住房租金水平和房地产投资的重要方式。

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