8.3亿！伟星竞得天台寒山路和天桐路交叉路口商住地块

12月29日，天台寒山路和天桐路交叉路口商住地块(中心城区TCC02-0406-1地块)的成功出让。经过1轮竞价，竞得者杭州伟星企业管理有限公司，地块成交价83000万元，成交楼面价约7644元/平(未考虑配建等因素)，溢价率0%。

地块范围：北至寒山路防护绿地（10米绿化带），东南至0406-2地块（规划商住用地）、规划支路（宽16米），西南至天桐路（宽36米）。

【出让信息】

出让面积：67868㎡；用地性质：二类居住用地；兼容商业用地；建设内容：住宅、商业；地块用途：城镇住宅用地、商业用地；容积率：＞1.0且≤1.6；土地年限：城镇住宅用地70年，商业用地40年；建筑密度：≤35%；绿地率：≥30%；建筑高度：≤40m。建设规模：地上建筑面积≤108588平方米，其中商业用房建筑面积≤3000平方米（商业用房不得设置公寓式酒店、公寓式办公等带居住功能的用房）。

【建筑设计及风貌要求】

（1）建筑风格应以现代、简约风格为主。（2）建筑色彩以冷色调为主。（3）住宅建筑立面进行公建化处理，临寒山路、天桐路侧不得设置开敞式阳台。（4）空调等设备室外机应结合建筑立面进行隐蔽设计。（5）与城市道路相接建筑退让空间宜布置绿化、交通等功能的公共空间，并与城市道路做好衔接。

地下空间利用：（1）地下建筑层数≥1层。（2）地下空间主要用于人防、停车及辅助用房。（3）地下建筑物的退界距离按照《天台县城乡规划管理技术规定》（天政办发〔2014〕82号）中的相关要求进行控制。

竖向设计要求：（1）室外标高：相对于周边城市道路标高不高于0.6米。（2）室内标高：相对于室外标高不高于0.6米。

【交通组织要求】

机动车出入口在天桐路、规划支路侧设置，其中开向天桐路的机动车出入口数不超过1个。寒山路与天桐路交叉口、天桐路与规划支路交叉口禁止开设机动车出入口。

交通组织方式：实行人车分流，除访客停车位、商业、社区服务用房配建停车位外，其余机动车位原则上配置于地下空间。

【公共设施配置要求】

配套社区居家养老服务用房应布置于临寒山路靠天桐路区域;地块内临天桐路要求设置一处附属式公厕，建筑面积≥60平方米，并向公众免费开放。

地块内临天桐路布置社区服务用房，地上建筑面积≥1000平方米，其中底层建筑面积≥500平方米。与主体工程同时验收合格后，移交给赤城街道办事处。社区服务用房布局位置及平面布局方案需征求赤城街道办事处意见。

地块内预留5G通信基站、开闭所建设空间。

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