黄岩老城区天长路东侧商住地成功出让！成交价16500万元！

来源：吉屋网 2021-12-22 13:52:59

12月22日，黄岩区东城街道天长路东侧、青年路南侧商住地块成功出让！经过3轮竞价，由方远房地产集团有限公司竞得，成交价16500万元，成交楼面价7316元/平(未考虑回购配建等因素)，溢价率0.61%。

地块位于黄岩天长路东侧、青年路南侧，属于黄岩老城区板块，地块外就是文物保护建筑王士骏故居。

地块范围：东至规划建设用地范围线，南至双桂路(规划宽度12米)，西至天长路(规划宽度22米)，北至青年路(规划宽度26米)。

【地块信息】台土告字【2021】089号

出让面积12529平方米(18.794亩)，用地性质为二类居住用地(R2)、商业用地(B1);建设内容住宅、商业及配套设施用房;土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地，规划容积率>1.0，≤1.8，规划建筑密度≤35%，绿地率≥25%，土地使用权出让年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

建筑规模：地上总建筑面积：≤22552㎡(上述面积已包括幼儿园、物业用房、电力用房、电信用房等公共配套设施用房)。其中，住宅建筑面积≤22092㎡;商业建筑面积(含物业管理经营用房)≤460㎡。

此次地块起始价16400万元，起始楼面价约7272元/平(未考虑回购配建等因素);设置了*限价21300万元，达到*限价时楼面价约9445元/平(未考虑回购配建等因素)。

【公共设施配置要求】

1、物业管理用房的配置比例和要求按照《台州市物业管理条例》执行，物业管理用房的设置应当相对独立，集中配置，布局合理。物业管理办公用房应当位于物业管理区域中心或主出入口附近。物业管理经营用房应当临街设置，且底层的建筑面积不得少于二分之一。

2、城镇新建住宅项目，应按套内建筑面积不低于项目住宅总建筑面积的3‰且*不少于50平方米的标准配建居家养老服务用房(老年活动用房)，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。验收合格后无偿移交至当地街道办事处。

3、无偿配建18班制幼儿园一个，建筑面积不少于5068㎡，用地面积不少于6567㎡，建好后地上建筑及配套设施须移交至当地教育行政部门(或当地政府指定部门)，且产权归属当地教育行政部门(或当地政府指定部门)。

【城市景观风貌和建筑控制要求】

1、建筑总平面布局、建筑风格与设计方案保持不变，主要材质采用铝板、石材或幕墙等干挂，居住建筑应采用公建化立面，外墙不应大面积采用深色材质，并应符合相关规范要求，住宅户型及幼儿园具体方案可适当优化，优化后的方案不得低于相关规范要求。

2、商业建筑产权分割按安置协议落实，产权分割单元在建筑方案和建筑施工图中予以明确。

3、建筑造型、风格及色彩须与周边环境协调，兼顾与附近历史建筑的协调，不得对名木古树造成破坏。应结合东官河都市文化生活带的打造，塑造错落有致、生态宜人的沿河景观。

【黄岩区东城街道天长路东侧、青年路南侧地块回购协议书(摘录)】

甲方：台州市黄岩区住房和城乡建设局

台州市黄岩区人民政府东城街道办事处

乙方：(拿地方)

一、回购及配建情况

1、甲方要求回购地块内的所有商业用房(不包含物业等相关配套用房)，地上建筑面积不少于360平方米;回购地块内的部分住宅用房(不包含物业等相关配套用房)，地上建筑面积不少于2470平方米;用地性质为国有出让，如乙方在设计深化过程中因规范等因素造成设计面积略微变动，以上回购面积可适当变更，但需保证总回购面积不少于2830平方米。具体位置商业用房临青年路设置，住宅用房由甲方优先选择。

3、回购的商业、住宅用房需要配置的机动车、非机动车停车位，按《城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准》(浙江省工程建设标准DB33/1021-2013)和和《台州市城乡规划管理技术规定(建筑管理)2018版》(台政发[2018]58号)设置。配置的停车位应与回购用房就近搭配，甲方优先选择，不在人防工程区域布置。

二、相关费用及款项结算

1、甲方要求回购不少于2830平方米的商业、住宅用房，按实际建筑面积15000元/平方米与乙方结算，对应配置的机动车停车位、非机动车停车位和公共配套用房均无偿移交给甲方。

2、回购及配建费用支付：回购的商业住宅用房在乙方取得《建筑工程施工许可证》后，甲方支付总回购及配建总费用的10%，工程全部建至±0.00后甲方支付总费用的20%，工程全部结顶后甲方支付总费用的30%，竣工验收通过后甲方支付总费用的25%，交房并办理不动产权证后结清尾款。

4、本工程实施和交付过程中，涉及到的所有税费均由乙方承担，甲方只负责办理回购建筑物不动产登记时产生的契税、印花税和登记费。

5、回购用房和本地块的其他开发区域为同一物业管理区域。物业管理费按有关规定执行。回购用房及相应的地下机动车停车位、地下非机动车停车位的物业专项维修资金由甲方承担，其余均由乙方承担。

6、回购用房和相应的地下机动车停车位、地下非机动车停车位的物业专项维修资金由甲方承担，物业保修金由乙方承担。

三、开发建设时限、工程质量及其他要求

1、交地后，乙方需在12个月内开工建设;开工后36个月内交付;地块配套设施和配套用房在相应时限内同时完成。开工时点按《建筑工程施工许可证》发证之日起计算。

2、回购用房建筑风格、立面、设备、材料、小区配套设施、景观环艺需与整个区块统一标准，且必须预留隔油池等设施。回购用房的建设工程质量必须严格保证，工程竣工验收质量必须达到合格。建设质量的保修、保养与维护等按国家规定的要求由乙方负责，甲方有权对回购房屋工程和市政配套设施等建设实施全过程监督。

3、乙方在建筑方案、市政和环艺景观配套方案、施工图设计、建设工程报批等应征得甲方审核同意。在建设过程中，乙方需要变更施工图设计，应经得甲方书面同意，乙方擅自变更设计应承担全部责任。