地块20.6亿成交！黄岩永宁江畔新地标来了！

来源：吉屋网 2021-10-20 16:00:19

10月18日，黄岩区北城街道二环东路西侧、经四路南侧涉宅地块底价成交，成交价206000万元，竞得者绿地&合景联合体(台州绿地山海房地产开发有限公司杭州泓升房地产开发有限公司)，成交价成交楼面价约4037元/平(未考虑配建等因素)，溢价率0%。

地块为黄岩马鞍山超高层项目地块，打造超高层(其中C地块限高150米)、集中商业综合体、青少年活动中心、住宅、酒店、商业、办公……还须无偿配建15班制幼儿园一个，社会公共停车场一处、一类公共厕所一处等，此次地块成功出让，意味着永宁江畔将新增一个地标性建筑!

此次出让地块位于黄岩区北城街道二环东路西侧、经四路南侧，地块东北面有中天·翰林雅境(在售)、维科项目(待售)、黄岩经济开发区集团的综合体项目(商业、办公、停车场)、北师大实验*、王林*、台州西站等;西南面有黄岩东浦未来社区、台州科技职业*、江南世家、永宁半岛(在售)、世茂璀璨荣府(待售)、台州吾悦广场等。

地块用地面积：226590㎡，其中，规划建设用地面积：184034㎡，即出让面积276.051亩，(其中，A地块：55503㎡，B地块：48807㎡;C地块：79724㎡);代征道路用地面积：37679㎡;代征绿化用地面积：4877㎡。

A地块：城镇住宅用地、零售商业用地，B地块：城镇住宅用地、零售商业用地、商务金融用地、文化设施用地，C地块：城镇住宅用地、零售商业用地、商务金融用地、旅馆用地

容积率：A地块≤2.4;B地块≤2.5;C地块≤3.2;

规划建筑密度：A地块≤35%，B地块≤35%，C地块≤45%;

绿地率：A地块≥30%，B地块≥25%，C地块≥25%;

建筑高度：A地块≤80m，B地块≤100m，C地块≤150m;其中居住建筑高度：27-80米，商业建筑高度≤40米。

建筑规模：地上总建筑面积：≤510330㎡(上述面积含物业管理用房、电力用房、电信用房等配套公共设施面积)。包括：

A地块地上建筑面积≤133205㎡，其中7000㎡≤商业建筑面积(含物业管理经营用房)≤8000㎡;

B地块地上建筑面积≤122015㎡，其中20000㎡≤商业建筑面积(含物业管理经营用房)≤22015㎡，青少年活动中心建筑面积≥10000㎡，办公建筑面积≥30000㎡，住宅建筑面积≤60000㎡;

C地块地上建筑面积≤255110㎡，其中商业建筑面积(含物业管理经营用房)≤60000㎡，酒店建筑面积≥30000㎡，45000㎡≤办公建筑面积≤46000㎡，住宅建筑面积≤119110㎡，商办与住宅建筑面积比应大于1：1，地下商业面积5000-10000㎡。

商业、办公及公共设施沿城市道路一侧不得设置围墙;围墙要求为通透式，且通透率不得小于50%，围墙后退范围内为面向公众开放的绿地。