置业指南：继承、赠与、买卖，哪种过户方式*划算？

在房价高涨的今天，许多经济实力尚可的父母便早早就为孩子购置好了房产，为减轻日后孩子的置业压力。但是很多人并不知道，要想把自己名下的房子过户到子女名下，还需要支付一笔不小的税费。

那么在房屋过户的三种形式买卖、继承及赠与中，哪种过户方式才能将费用降到*呢？今天小编就为大家整理了一下三种过户形式的要求及对应的费用情况，让我们一起来了解一下吧！

1、买卖

要求：

（1）本市户籍居民家庭：家庭*商品住房或家庭*二手房再次出售的，不予限售。

【商品住房】第二套及以上的，自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易。

【二手住房】第二套及以上的，自《不动产权证》登记日期起满2年可上市交易。

（2）非本市户籍居民家庭：

【商品住房】自合同网签备案之日起，满五年可上市交易。

【二手住房】自《不动产权证》登记日期起，满2年可上市交易。

增值税：免征（契证五年之外）

个人所得税：免征（契证五年之外）

契税：90平以下1%；90平及以上1.5%。

印花税：免征

2、继承

要求：

（1）产权人去世后，法定或指定继承人依法继承其名下房产，并过户至继承人名下。

（2）必须提供法院判定继承权归属的判决书、调解书或公证处出具的继承公证书。

增值税：免征

个人所得税：免征

契税：免征

印花税：万分之5

3、赠与

（1）直系亲属关系的赠与

增值税：免征

个人所得税：免征

契税：4%

印花税：万分之5

（2）非直系亲属关系的赠与

增值税：免征

个人所得税：差额20%或者全额1%

契税：4%

印花税：万分之5

温馨提示：

（1）继承、赠与方式获得的房产，再次交易时，都需按照沈阳*新限售政策来执行。可交易时间按照*手购入时间计算。

（2）法定继承*顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由*顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有*顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

（3）直系亲属指和自己有直接血缘关系或者婚姻关系的人，即直系血亲和直系姻亲，如配偶、父母、子女、祖父母（外祖父母）、孙子女（外孙子女）等。

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