置业指南：购买商铺要注意哪些方面？

买商铺与买住宅不同，投资商铺更为复杂，以前人们常说一铺养三代，而现在则是三代养一铺。如今大多数人不会想着把手里的资金定存进银行，而是用来选择购买商铺进行投资。但是投资商铺并不是那么容易的，这里面还是有很多地方需要大家了解和学习的地方。那么，购买商铺要注意哪些方面？

1、关注政策

投资商铺地产要非常注意政府筹划。选择要买的商铺，一定要注意有没有公共设施的配置，和政府对这块地区的发展计划，以确保足够的人流量。若是挑选大规模的商铺，则要注意附近有没有龙头的商业公司，能够凭借大品牌推荐的“东风”把自己的物业引导起来。

2、所处地段

好的商铺一般具备如下特性：适用行业广泛、人流量大、目的人流量档次高。通常而言，小区商铺的购买者比较稳定，所在的区域、交通对商铺规划的作用较小;而大规模商场以及商业街的商铺和地理位置、交通现状息息相关。

不要迷信“酒香不怕巷子深”的说法，在交通便利、人流易达的地方是首先要被考虑的，所以选择商铺一定要临街，远远好于商场内铺以及地下底商。

3、找准定位

筹划项目不一样，所属商业模式也自然不一样。商业模式有“聚集效应”，若是一个地段某一个商业模式特别成规模，则投资人的投资利益也会成比例增加。而“范畴效应”对于首次投资者更加有利。

因为同样两家店铺，因为所处的地方不一样，其生意肯定会不一样，这个就跟当地的氛围有关。学会借力，就是要学习找一个对自己有益处的好邻居。就像很多大型超市、家居商场一样，周围总有一些便利店和卖家具、窗帘、地板等供应一样，这个就是行业相关性。

4、把握时机

把握投资时机有诀窍。从总体上说，经济形势良好、商业景气、商业利润高于社会平均利润的时期，未必是投资商铺的*|佳时机，投资者选择商铺的空间很小，而且获得商铺要付出的成本很高。反之，在有发展潜力的区域，商业气候尚未形成或正在形成中，投资者可以在较大的范围内选择商铺，需要付出的成本也相对较低。

5、实力地产

由于商铺地产是需要资金多、专业整合实力条件高的房地产产品。投资以前切忌要调查开发商能力与品牌的综合感召力，研究其是否有过一样的产品的顺利项目。且实力地产的物业一般都是实力并存的，物业管理的好坏是决定投资能否保值增值的至关重要因素。

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