置业指南：开发商常用的“偷面积”的招数都有哪些？

在现如今的房产市场上，“偷面积”的事已经基本形成了常态。那么，开发商常用的“偷面积”的招数都有哪些？

*类：入户花园

这可能是迄今为止*常见的“偷面积”的方式。因为进门花园和阳台只规划了半层面积，业主可以通过自己的装修方式，将阳台改为书房使用。这种方法一般只在大的单元中使用，在房地产中自然资源景观较好。

缺点：作为购房者，由于入户花园要计一半建筑面积，所以还是很值的，不过有些入户花园也不一定好用，有些私密性不强，有些则被邻居的“空调主机”所包围，有些则三尖八角，不一定能够实现变身一间房间的作用。所以买家也不要因为有所“赠送”，贪小便宜吃大亏。

第二类：窗梁上做手脚

建筑凸窗部分采用梁式设计，使凸窗层高于2.2米。这样，业主可以移走横梁，这可以偷几平方米的面积。

或者将窗墙向外推，将窗台降到*，做成一个大玻璃窗，从立面上凸出。设计,层高度不超过2.2米,开发商会平台通常较低,这个调用低阶段凸窗,开发商可以有可能在设计绘图纸和粗坯房交付“低阶段”,装修时可以打“低阶段”。因为凸窗本身的高度为2.2米,加上“低平台”的一部分了,凸窗的高度可达2.3米以上。所以通过低台凸窗改变生凸窗的做法，使建筑的空间更舒适。

缺点：拆卸后无法保证墙体的隔热、保温。且可能存在装修二次改造费用。

第三类：隐藏式衣橱

隐藏式衣橱的高度通常也在2.2米以下，不必计入建筑面积，但业主却可以使用。这样可以有效地提高室内的使用面积，使衣橱和墙体成为完美的收藏。

缺点：外墙的保温和整个小区的外立面的协调性，此外对衣橱本身的维护会有一定影响。

第四类：空调室外机位，小小的储物间

将室外空调机组改造成客厅阳台或储物间。根据相关规定，室外空调机组不包括在建筑区域内。如果改造成一个客厅阳台，业主可以作为使用面积，至少“偷”了一半的面积(只有阳台占地面积的一半)。如果转换成储藏室，就不能算成面积。

缺点：所“偷”面积不多，不过也可以做储物之用，多多益善。

第五类：可延展客厅，多出来的客厅

“可扩展客厅”，原设计的两个管井之间的面积各占两半(可达到9平方米多)。在样板房中这个区域明显用红色的墙面表现。竣工验收时，红墙与白墙交界处用砖墙隔开。待重新隔断验收合格后，可根据样板房的风格向业主提供该建筑，业主可根据个人需要扩大客厅或卧室使用。

缺点：通过“空中连廊”偷面积使得两单元连接起来，两单元业主的生活私密性有可能受到影响。

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