10月12日 方远竞得黄岩原小商品市场地块

10月12日，黄岩区西城街道环城南路南侧、洞天路东侧商住地块成功出让。由方远建设集团房地产开发有限公司竞得，达到*报价56000万元，成交楼面价13559元/平(未考虑回购配建等因素)，溢价49.7%，自持比例1%，实际楼面价约15000元/平。

地块位于黄岩区西城街道环城南路南侧、洞天路东侧，为原小商品市场地块，南侧靠近南官河、永宁江分支西江，水景资源丰富，周边锦江*、旗隆万豪酒店、城关*、大润发、嘉丽阳光广场、黄岩区博物馆等各类教育、文化、商业、医疗配套丰富;周边路网完善，可快速进入环城南路、二环路，便捷到达城市快速路内环线，轻松到火车站、汽车站等，出行方便，区位优势明显!

【地块详情】

地块总用地面积18280平；其中，规划建设用地面积：17213平；代征道路用地面积：1067平

地块容积率：≤2.4；地上总建筑面积：≤41300平,住宅建筑面积≤33975平； 商业建筑面积≤7325 平；

规划建筑密度： ≤35%；绿地率：  ≥25% 

动工及竣工时间： 土地交付之日起12个月内开工，自开工之日起36个月内竣工  ；

【道路交通要求】

交通主出入口：南侧

【公共设施配置要求】

物业管理用房按照《台州市物业管理用房配置实施细则》执行，物业管理用房应集中留存。

本地块需根据《台州市区通信基础设施专项规划(2012一2020。)》相关要求配建通信基站一处。

城镇新建住宅项目，应按套内建筑面积不低于项目住宅总建筑面积的3‰且*不少于50平方米的标准配建居家养老服务用房(老年活动用房)，并与住宅同步规划、同步建设、同步 验收、同步交付使用。

【城市景观风貌和建筑控制要求】

商业建筑应集中安排，块状布局，不得设置沿街底商。

本项目不得建设公寓式酒店、产权式酒店等用房。酒店(宾馆)不得分割销售。

商业建筑每个分割单元产权建筑面积不少于300平方米，产权分割单元在建筑方案和建筑施工图中予以明确。

总体布局时应综合日照、采光、通风、防灾、配套设施及管理的要求，合理布局，形成错落有致的建筑群体空间。规划设计要注重沿街立面的塑造，保持视觉通透性，沿南官河住宅建筑高度不得高于45米。小区的内部环境宜与周边南官沿河绿化带互渗互透，为住户创造方便、安静、舒适、安全、高品质的居住环境。

市政设施配套：要按照有关规范配置变配电房、电信用房、垃圾收集点等市政公用基础设施。

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