6.57亿！心海置业竞得葭沚街道开发大道南侧、学院路东侧地块

来源：吉屋网 2020-06-15 13:30:21

6月15日，椒江区葭沚街道开发大道南侧、学院路东侧涉宅地块成功出让。由台州市椒江心海置业有限公司竞得，成交价65700万元，成交楼面价5749元/平（未考虑回购配建自持等因素），溢价14.9%。

地块位于椒江区葭沚街道开发大道南侧、学院路东侧，紧邻万科心海上城、朗成景隆项目；地处台州商贸核心区板块，也处于浙江省首批未来社区建设试点之一的心海城社区，有着强大规划支持，发展潜力大。周边不仅有台州银泰城、万达广场、万华汇等商业，自身也附带商业；地块附近正有序推进轻轨S1线(在建)、杭绍台铁路(在建)、路泽太高架(在建)等重点交通项目；板块内有镇海*台州分校在建（预计8月份竣工验收），规划中的台州国际博览中心附近配套商业酒店项目已经与2月份开工；

【地快详情】

用地面积：56251平方米（84.38亩）,规划建设用地面积：51537平方米,其中，地块一规划建设用地面积为36966平方米；地块二规划建设用地面积为14571平方米;代征道路用地面积为4714平方米；

地块一：二类居住用地（R2）兼容商业用地（B1）、商务用地（B2 ）;建设项目为：住宅、酒店、商业、办公；

地块二：商业用地（B1）。建设项目为：邻里中心

容积率：地块一＜2. 5; 地块二＜1.5;

建筑规模：

地块一：地上建筑面积：＜ 92415平方米（上述面积已包括物业管理用房等配套公共设施面积）。

其中，住宅建筑面积＜ 59915平方米;酒店建筑面积＞10000平方米;地上商业建筑面积（含物业管理经营用房）＜7300平方米;办公建筑面积＜13800平方米。地块二：地上建筑面积：＜21857平方米（上述面积已包括物业管理用房等配套公共设施面积）。

建筑密度：地块一＜30%;地块二＜40%。

建筑总高（自室外地坪算起）地块一＜80米且住宅建筑高度＞27米；地块二＜24米；

绿地率：地块≥25%;地块≥20%.

【道路交通要求】

交通主出入口：地块一为东侧、南侧；地块二为西侧、北侧。其中，沿城市道路交叉口范围禁止开设机动车出入口

城市黄线：沿开发大道布置市域铁路S1线地下线。

【公共设施配置要求】

地块二应设置菜市场一处，建筑面积不小于2200 平方米；

完善社区用房功能，地块二应集中配置新建城市社区综合服务设施用房一处，其中基层社区用房不少于500平方米,卫生服务中心不少于1200m2,社区服务中心不小于800 平方米,党群服务中心不少于350平方米,验收合格后无偿移交街道办事处，供社区使用和管理。

室外地坪标高( 1985国家高程基准)：暂定4. 3米，具体以建设工程规划许可为准。

【地下空间规划控制要求】

用地性质：商业、停车和辅助配套用房

地下商业建筑面积：3000平方米＜地下商业建筑面积＜ 4000平方米

地下空间使用层数：≥1层

地下空间后退用地边线或城市道路：后退用地边线不宜小于地下建筑物深度(自室外地面至地下建筑物底板的距离)的 0.7倍，且不小于5米；

地下空间利用引导：地下空间要与地下轨道站点接驳一体化设计并预留地下出入口通道接口及轨道设备空间，并结合地下广场出入口设置下沉庭院。地块一、地块二地下空间应统筹考虑，统一设计，地下商业街应一体化设置。商业、办公和住宅配建停车位应分区设置，分区管理。

考虑地块一、地块二空间及功能的连贯性，允许规划五路的地下空间与地块一、地块二联合开发，统一建设。

【城市景观风貌和建筑控制要求】

为优化社区商业布局，提升未来社区环境品质，塑造良好的城市风貌。地上商业建筑应集中安排，块状布局，不得设置沿街底商。

商业、办公等非住宅类公共建筑，不得建设公寓式酒店、产权式酒店、公寓式办公、酒店式办公、单元式办公等用房;

办公建筑应当采用公共走廊式或大空间布局并设置公共卫生间，开水间或者饮水供应点、管道井应当集中设置。内部平面禁止采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式。

总体布局应因地制宜，要处理好与周边空间环境的关系，特别是在建筑的形式、风格、体量、色调、高度等方面与周边建筑和景观相协调。地块二应充分考虑与周边地块的交通组织和空间联系，同时应配置充足的公共停车空间。

建筑立面力求简洁大方，体现现代建筑的特色；建筑整体风格应协调统一，满足朝向、视线、日照、通风、景观等要求，空调室外机要结合立面设计隐蔽放置。建筑外墙材质应采用铝板、石材、幕墙，立面应进行公建化处理，沿开发大道和学院路一侧不得设置开放式阳台。注重沿开发大道和学院路的景观设计，要处理好建筑与周边环境的空间关系。

合理组织地块内人流、车流，合理设置地块出入口，处理好与道路及周边地块的关系;要充分考虑地块内外的交通组织和管理，解决好停车问题。