台州个人住房公积金贷款利率调整问答

调整前后利率变化

中国人民银行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。 台州市住房公积金管理中心对此进行了解读。

问答一：调整前后贷款利率具体有哪些变化？

调整前，台州市首套个人住房公积金贷款利率（年利率）为5年期以下（含5年）2.6%，5年期以上3.1%；第二套个人住房公积金贷款利率为5年期以下（含5年）3.025%和5年以上3.575%。 调整后，首套个人住房公积金贷款利率为5年期以下（含5年）2.35%，5年期以上2.85%。第二套个人住房公积金贷款利率为5年期以下（含5年）2.775%，5年期以上3.325%。

问答二：利率调整的时间界限是怎样明确的？

根据规定，2024年5月18日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行。2024年5月18日前已发放未结清的个人住房公积金贷款，将于2025年1月1日起按调整后的新利率执行。

问答三：首套住房的认定标准是什么？

满足以下条件，视为家庭首套住房： （一）家庭成员（包括申请人、配偶及未成年子女）名下在购房所在地无住房且在全国范围内未使用过住房公积金贷款的，或名下在购房所在地无住房但在全国范围内使用过1次住房公积金贷款的。购房所在地以县（市、区）级行政区域为认定标准。 （二）土地性质为集体的，不计入住房套数。

问答四：利率调整后，大约可节省多少利息开支？

以当前台州市首套住房最高贷款限额100万元、最长贷款年限30年和等额本息还款方式为例，调整前利息总额约53.7万元、月供4270元，调整后利息总额约48.88万元、月供4135.57元。总利息节省约4.85万元，月供减少约134.59元。

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