启动招标！台州将新增一座13万方商业综合体

来源：吉屋 2024-05-13 08:23:37

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启动招标！台州将新增一座13万方商业综合体

5月8日上午，台州市公共资源交易中心发布：台州市路桥区内环路以南、财富大道以东地块（全过程代建开发项目）招标公告。招标人：台州市路桥亿科建设工程有限公司；标段划分情况,估算价：一个标段，约1662960934元(不含代销提成费用、前期物业管理费、商业建筑(含酒店)出租价格)；资金来源：自筹100%。本项目土地面积约用地面积103729㎡,总建筑面积约297286.29㎡(不含地上架空层2306.42㎡和商业连廊面积5842.99㎡)，地上计容建筑面积约 207448.8㎡(商业面积约137549.4㎡，D座酒店面积约19900.7㎡，商业配套用房面积约1613.3㎡，住宅约46545.84㎡，住宅配套用房面积约1839.76㎡)，商业连廊约5842.99㎡，地下建筑面积约89837.49㎡，其中夹层面积约7083.48㎡。容积率<2.0，绿地率>25%，建筑密度≤45%，地下室>1层。机动车停车位2061个（其中地上停车67个、地下停车1994个），非机动车停车位7666个（其中地上停车582个、地下停车7084个），总户数435户。

全过程代建开发项目具体要求

本项目为全过程代建开发项目，代建开发从本项目合同签订之后开始，负责前期手续办理，设计实施(方案设计优化、初步设计优化、施工图设计)及管理，工程实施及管理，工程设备、材料采购及管理，组织竣工验收及专项工程报验完成并达到交付标准，直至质量保修期结束。商品房及车位销售、管理及产权证办理、移交，商业建筑(含酒店)招商招租及运营管理(19年)，住宅部分的前期物业管理(2年)。具体内容详见招标文件。投标人资格要求(须同时具备以下资质):(1)具备房地产开发一级资质；(2)具备工程设计综合资质甲级或建筑行业(建筑工程专业)设计资质甲级；(3)具备建筑工程施工总承包一级及以上资质；(4)商业建筑(含酒店)的运营管理单位:提供在中华人民共和国境内的单个项目建筑面积≥5万㎡的类似项目建筑(不含工业厂房)运营业绩(须处于运营状态，且承接后已经持续运营时间不少于1年)。

项目地理位置与建设规划布局

项目以东西向和南北向两大绿谷通廊划分地块，形成十字商云绿谷，既打通周边道路改善了交通问题，又联通城市绿带与下分水河生态岸线的通道，引入了河岸生态，绿谷交汇处形成中心景观广场。住宅落位于基地东南侧，独立出入口花园管理，临近城市道路与河道远离庙字，符合当地居民的风俗。酒店落位于沿内环路的基地北侧，作为形象展示的同时也方便城市交通到达，于酒店之上既可北眺飞龙湖景观亦可南望下分水河景。商业建筑沿两条绿谷展开落位，充分利用绿谷的商业人流，顶部商业配置退台，共同保证商业的均好性。两条绿谷均设置人车分流的二层平台，来往人流可以通过扶梯上下通达商业建筑的各个区域，双首层理念实现商业价值最大化，空中平台串联各大功能区域，结合通廊及街角空间设置多主题广场，最后形成完整的建筑规划布局。