温岭城东街道横峰大道南侧地块竞得情况分析

来源：吉屋 2024-04-17 09:29:12

溢价近200%！温岭1宗安置地块引房企土拍大战！

2024年4月10日，经过156轮竞价，台州棋林置业有限公司以12960万元竞得温岭城东街道横峰大道南侧、后洋河西侧地块，楼面价约1567元/平（未考虑配建等因素），溢价率194.55%。这一地块位于温岭市城东街道横峰大道南侧、后洋河西侧，毗邻温岭市客运中心，周边已建成有湖镜园、后洋吴苑、铭辰佳苑都安置小区。规划建设用地面积为35192平方米，用地性质为二类城镇住宅用地，同时兼容城镇社区服务设施用地和商业用地。容积率在1.0到2.35之间，建筑密度不超过40%，建筑高度最高不超过69米，绿地率要求达到30%。

根据《温岭市XQ030202地块项目建设回购协议书》，温岭市全域改造建设有限公司将以5500元/平方米的价格回购全部住宅、商业建筑面积，同时以80000元/个的价格回购全部地下按照浙江省建设工程标准《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》配建的住宅机动车标准停车位。这一举动显示了政府对于该地块项目的重视和支持，也为未来的发展提供了一定的保障。

地块规划及使用情况分析

该地块规划建设用地面积较大，且周边已有安置小区，加之临近客运中心等交通枢纽，具有较好的周边配套资源。用地性质中包含商业用地，但不允许设置服务型公寓，也不包含零售加油、加气、充换电站功能。建筑密度和绿地率的要求也相对严格，有利于打造一个宜居宜商的社区环境。此外，设立一条12米宽的虚位道路，为周边地块设计提供了更多的发展空间，也符合城市规划的整体布局。

未来发展前景展望

随着温岭市的城市化进程不断推进，这一地块的开发将进一步丰富周边社区的建设。商业用地的设置为周边居民提供了更多的便利，也为未来的商业发展奠定了基础。政府的支持和回购政策也为开发商提供了一定的保障和信心，预计未来这一地块的开发将吸引更多的人气和关注，成为温岭市的一个新的地标性项目。