椒江葭沚2宗商服地块成功出让！江边未来社区邻里中心来了！

椒江葭沚2宗商服地块成功出让！江边未来社区邻里中心来了！

2023年12月18日，浙江康筑科技有限公司以4176万元竞得台州市椒江区葭沚街道工人路以南、学院路以西JJZ050-0104地块（商业用地、商务金融用地），楼面价约2979元/平（未考虑配建等因素），溢价率0%。

地块信息

该地块的用地范围东至学院路（规划宽度42米），南侧、西侧各至用地界线，北至工人路（规划宽度42米）。规划建设用地面积（以实测为准）为7009m²，用地性质为商业用地（B1）和商务用地（B2）。建设内容包括商业用房和商务用房。规定的容积率为2.0以下，地上建筑面积不超过14018m²，其中商业建筑面积为6500m²至7000m²。建筑密度不超过50%，建筑高度（自室外地坪算起）不超过40m，其中商业建筑高度不超过24m。绿地率不低于20%。建筑外墙饰面主要采用铝板、石材、幕墙干挂或保温装饰一体化板，不得设置分体式空调外机，屋顶设备等需隐蔽处理。

项目要求

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该项目要求商业建筑整体持有运行，不得分割、转让。商务办公建筑在整体自持满5年后，允许不超过45%的商务办公面积分割转让，最小分割单位不小于300平方米。自持年限以取得不动产权证时间开始计算。

另一地块信息

台州市椒江众合商务管理有限公司以2998万元竞得台州市椒江区葭沚街道工人路以南、学院路以东地块（商业用地、商务金融用地，含邻里中心），楼面价约2629元/平（未考虑配建等因素），溢价率0%。

该地块的用地范围东侧、南侧各至用地界线，西至学院路（规划宽度42米），北至工人路（规划宽度42米）。规划建设用地面积（以实测为准）为5431m²，用地性质为商业用地（B1）和商务用地（B2）。建设内容包括商业用房、商务用房、菜市场以及邻里中心。规定的容积率为2.1以下，地上建筑面积不超过11405m²，其中菜市场建筑面积不小于5000m²，邻里中心（含社区综合服务设施用房）不小于5000m²，办公建筑面积不超过1405m²。建筑密度不超过50%，建筑高度（自室外地坪算起）不超过30m，绿地率不低于20%。围墙基础不得逾越规划建设用地红线，西侧、北侧不得设置围墙。该地块还需要集中配建菜市场一处，建筑面积不少于5000m²，应整体持有，不得分割。

项目要求

该项目的具体建设内容包括建筑要求和建筑空间功能要求。建筑要求包括建筑为一体化的单幢建筑，一至二层为菜市场，建筑面积不小于5000m²，三层及以上设置不小于5000m²的邻里中心，剩余建筑用于办公。建筑各层层高不得小于4.2m。建筑空间功能需符合“浙江省未来社区（完整社区）验收办法”及“台州椒江江边未来社区实施方案”的要求，方案需经椒江区风貌办审核通过。此外，项目的亮化工程（含店招）须同步设计、同步施工、同步使用，建筑物立面应具备公共建筑的外立面形式与建筑特点，方案还需经相关部门评审通过。

以上为椒江葭沚2宗商服地块成功出让的相关信息。这两个地块的开发将为江边未来社区带来邻里中心和更多商务办公场所，为当地市场带来新的机会。

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