椒江区出台新政，让你买房不再被“套路”

我们走过*长的路，就是无良开发商的“套路”。这句话，道出了无数购房者的苦衷和无奈。近日，我区率全市之先出台加强房地产项目管理意见，制定《关于进一步加强我区房地产开发项目管理的通知》，向“套路”说不。

明确了广告宣传中应当真实、合法

针对房地产企业广告宣传虚假或夸大造成消费者误解引起纠纷。《通知》明确了企业在进行广告宣传中应当真实、合法。不得含有虚假或者引人误解的内容，并不得含有下列内容：

*或者投资回报的承诺；以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；违反国家有关价格管理的规定；对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件误导宣传；夸大其正在销售的全装修住宅装修标准和档次。同时，市场监管局将加强对开发企业所做出的广告宣传内容的监督检查。

也就是说，“距XX广场仅20*车程”“中国十大*具成长性房地产企业倾力打造”“一流亲水社区”……房地产企业通过夸大物业品牌、以学 区 房为广告噱头、营业房宣传投资回报率、夸大水系功能和绿化面积等虚假广告，都将被禁止。

更加透明让市民了解楼盘“实情”

《通知》分别明确了各楼盘项目在销售现场、网络平台、交付样板房等信息公布的时间节点和公布内容，有效畅通了购房者准确获取楼盘项目信息的渠道，减少了因信息不对称造成投诉信访等事件。

购房的市民可以在10月中旬左右登录台州19楼论坛查询相关信息。网站上将公布主要包括规划用地面积、总建筑面积、建设单位、施工单位、监理单位、设计单位，建设开工时间、完工时间及主要经济技术指标。建筑总平面图（核准定位图）。公布时间：施工许可证发放后1个月内进行公布。

交付样板房信息公布内容包括：全装修房产项目交付样板房参照台州市住房和城乡建设局《关于加强住宅全装修样板房管理的通知》文件规定执行。住宅全装修应该实行菜单式装修和个性化服务相结合，交付样板房应在申领预售许可证前建造完毕，房地产开发企业要在交付样板房内，对全装修使用的主要装修材料的名称、品牌、规格、型号、等级和施工质量标准等内容进行公示。

现在，开发商必须对购房者尽到告知义务，让购房者有明确渠道获得信息。

明确配套设施建设管理

《通知》明确规定了楼盘项目要将项目内市政（含景观）配套设施的设计方案、工程施工图分别报区自规分局、区住建局审批或备案，并要求在批复后7天内予以公布。

明确了由住建局负责建设过程中的监督管理，若在预售后施工图发生重大变更的，需报自规分局审批、公示一周、住建局备案、再公布等流程后方可实施。

我区还建立了联合检查机制，增强监管效能。首次预售证发放前检查。由区住建局牵头，区自规分局、区市监局等联合参与对沙盘、宣传牌、宣传册、标语、现场讲解、交付样板房、配套建设等进行综合检查，对检查中发现的违法、违规问题依法作出限期整改等处理决定，未整改到位的，暂缓受理预售许可申请。

预售许可证发放后检查。由区住建局牵头多部门对房屋销售流程、购房合同等情况进行综合督查，及时发现流程不规范、合同不合法等问题并依法责令限期整改，未整改到位的依法进行查处。

出现违规现象的房产企业，就拿不到预售许可申请。之前，章安街道和洪家街道各有一个房地产项目，原计划在交付样板房完成后8月上旬开盘，经联合专项检查，发现交付样板房、安全通道设置不符合要求，暂缓了企业受理预售许可申请，直到企业整改到位并在交付样板房正式对外开放一段时间后，才分别于8月25日对上述两项目发放预售证。

来源于今日 椒江 记者 林琦

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