香榭水岸：“烂尾楼”的浴火重生

近日，“香榭水岸”（原香墅湾）排屋基本已全面结顶，申领到了销售许可证，至此，排屋也可以网签预售了。

“这意味着，我们这个楼盘的历史遗留问题处置又迈出坚实的一步。”新宏业房产公司法人代表、香榭水岸项目自救小组的发起人王雄文，也是香榭水岸项目历经波折的见证者。

393名债权人和558套安置房涉及的几百户村民，无不感慨、欣喜、激动！

七年来，市委市政府和集聚区（高新区、绿心区）党工委、管委会不忘初心，肩负以人民为中心的使命，勇于担当，主动积极地化解各类矛盾纠纷。

危机引发停工“烂尾”

由于新宏业房地产开发公司经营不善、市场误判等原因，2011年年底刚施工不久的“香墅湾”项目，就因为涉及经济纠纷诉讼，项目地块被杭州市西湖区人民法院查封，项目全面停工，随之成为“烂尾楼”。

“眼看着辛辛苦苦挣的血汗钱付诸东流，真是每天担忧得吃不好睡不着，觉得非常无助，” 债权人代表陶永明说。像他这样的购房户就有280余人。

同样陷入停工困境的还有558套安置房，涉及巨东、后徐、倪李张、横河头等几百户村民，严重影响社会稳定。

巨东村村支部书记徐剑波回忆：“一开始大家一直在上访，后来很多村民认为项目牵涉太多利益问题，各种矛盾无法解决，就慢慢不抱希望了。”

“为维护人民群众合法权益，开发区管委会经反复研究各种债务危机处置方案后，号召大家通过自救方式重启香墅湾！”2017年6月，陶永明接到开发区管委会召集债权人会议通知时，还不敢相信。

在开发区相关领导的指导帮助下，香墅湾项目大多数债权人参加了项目自救筹备会，并推选了自救小组组长和债权人权益代表。

香墅湾项目自救工作正式拉开序幕。

“新宏业公司及香墅湾项目历史遗留问题涉及资产清算之复杂，债权清算认定之繁琐，各种问题处置化解之艰难，在省内乃至国内都是罕见。” 集聚区党工委副书记、管委会副主任陈学杰说。

据了解，项目共涉及债务本金约12亿，其中购房户280余人、个人借款债权人113人、拖欠工资员工60余人，关乎上千人的切身利益。

多方努力积极自救

像香榭水岸这样的“老大难”问题，处理起来往往牵一发而动全身。

“不回避、不躲闪，直面问题，一切从人民的利益出发，践行解放思想的创新力。”陈学杰说。

为此，台州市政府、开发区管委会确定了“坚持依法、公开、公平、公正”“坚持维护社会稳定”“坚持安置房优先和债权人权益**大保障”“坚持债权人自救为主和政府支持、法院帮助相结合”四大原则，解放思想，创新工作思路，谋划合法合情合理的矛盾化解路径。

据香墅湾危机处置工作组记录，2012年8月至2015年5月间，处置工作组召集的协调会、工作交流会、问题处理对接会就有56次之多。

面对项目**大抵押债权人江苏**集团和刘**，开发区相关领导带着自救小组成员前后跑了24趟江苏，**终江苏**集团和刘**同意抵押债权本金4.23亿元减免至2.5亿元受偿，香墅湾项目自救工作**关键的难题突破了。

2017年9月11日，台州日报刊登专版“台州市新宏业房地产开发有限公司‘香墅湾’项目自救事宜整体方案债务清偿及后续开发与监督执行方案”。

有了政府的背书，多方资源重新整合。

“万一钱不够，我们先垫着，项目先开建。”在不可预知的风险面前，方远集团董事长陈方春以强烈的社会责任感，承接了香榭水岸项目的建设。

有了集聚区管委会和方远集团的“双保险”，自救小组成员的努力和广大债权人的配合支持，2017年11月27日，香墅湾项目启动重建。

2018年6月20日，**批345位债权人通过摇号分到404套房子；

2019年9月4日，完成了以房抵债的排屋预摇号工作；

至此，“以房抵债”工作基本完成。期间，13号楼首开售罄，也大大提振了债权人的信心。

浴火重生稳步推进

在市委市政府和集聚区的大力支持和帮助下，香榭水岸项目建设稳步推进，至2019年，房屋陆续结顶，但仍有一些问题悬而未决。

今年9月份以来，集聚区“香墅湾”债务危机处置工作组把解决人民群众切身利益问题作为“不忘初心、牢记使命”主题教育的实践内容，本着“以人民为中心，是我们工作的立足点”的高度，集聚区管委会有关领导和处置工作组通过走访调研香墅湾项目在建工地、房产销售公司、接待信访群众和部分债权人，了解各方诉求，一线组织或参与协调会、工作交流会16次。积极对接市中级人民法院和椒江区人民法院法官、律师、金融机构、香墅湾项目承建方、房产销售方等共同研讨会商推进香墅湾历史遗留问题的处置。

9月20日，解决新宏业公司拖欠的60余名职工工资；10月15日，与香墅湾项目**大债权人达成债务处置意见；启动巨东村村民受损补偿事宜协商……

目前，各类遗留问题正在积极推进处置，有望妥善解决。

此外，随着近期台州市中央创新区全新的城市设计方案的批准，“香榭水岸”项目位居创新区的核心区块，加上“方远品质、绿城物业”，曾经的“烂尾楼”，一下子成了买房人眼里的“香饽饽”。

昨天，香榭水岸排屋别墅首批销售签约，陶永明成为**位签约客户，等待了七年的房子，终于如愿以偿。

（香榭水岸新闻发布会现场图片）

（左：党工委副书记-陈学杰  右：方远集团董事长-陈方春）

（左：债权人-陶永明  右：新宏业房产公司法人代表-王雄文）

作为台州市中央创新区创智走廊核心地带的稀缺城市排屋，香榭水岸占有五大特别优势：一、地段位置绝 版，位居中央创新区“创智走廊之上”，可谓中心的中心，未来不再有；二、未来前景大好，根据中央创新区规划，周边均为国际级高端规划、**产业，繁华兴起水涨船高；三、同类土地绝 版，香榭水岸堪称CBD中心排屋，未来没有低容积率地块出让可能；四、方远品质，绿城物业缔造台州尊享生活标杆作品；五、项目周边土地价格高涨，呈现难得机遇优势，高端生活的性价比机遇已经来临。集合众多优势于一身，理想的城市排屋生活受到了众多客户的青睐。

（业主现场签约）

（香榭水岸排屋户型图）

同时，香榭水岸高层楼 王5#少量房源在售，建面约139㎡绝 版水岸臻藏，折后仅需13500元／㎡起。

（香榭水岸138㎡户型图）

（香榭水岸区位图）

（香榭水岸鸟瞰图）