神仙户型!这大概是路桥目前得房率**高的小高层了

当你买房的时候，**关心的问题是什么？

地段、户型、学区、房价等这些都是大家比较关注的地方，然而很多人忽视了一个很重要的问题，那就是得房率。许多购房者在买房时看中的户型宽敞通透，交付以后实地一看却觉得空间狭小逼仄，这就是得房率的原因了。多数情况下置业顾问并不会主动解释得房率的问题，而大多数购房者不太清楚得房率与套内实际面积的关系，许多购房纠纷就因此产生。

得房率是什么？

得房率，是指可以让住户自由支配的面积与每户建筑面积之比，也就是套内面积和销售面积之比。一般高层建筑的得房率为72％，而得房率在80％左右比较合适，公共部分既实用宽敞，每户所公摊的面积又不会太多，较为实惠。

效果图 仅供参考

“懂户型”的开发商必须“懂生活”

天阳·文昌邸的得房率在83%。

对于普通购房者来说，大环境房价的上涨，现在买房的压力比几年前大了不少,而如果用同样的价位买到得房率更高的住宅，不失为一种变相优惠的方式，说到这里，就有必要跟大家聊聊路桥的新盘——天阳·文昌邸，它的得房率为83%。

示范区实景图

天阳·文昌邸位于路桥区银安街和文化路交叉口（路桥**对面），由10幢小高层组成，共340户，属于中央山板块，是路桥新老城区结合处，相对比较宜居的环境。户型建筑面积约108平、122平和134平，精装修交付，采用美的、方太等知名品牌家电，同时可根据购房者需求在装修上进行选配升级，整体风格为目前流行的现代轻奢风。

样板房实景图

所有户型均是三开间朝南的方正户型，大面积玻璃窗设计使得室内采光非常通透，一踏入房间就能感受到全明采光的舒适感。

容积率仅为1.6的低密住宅，楼间距约35米，加上前后基本无遮挡，即使是购买低层也丝毫不影响采光与通风。

一梯两户的设计细节也非常人性化，为保障业主私密性，更将两个户型分别安排在电梯的左右两侧，这样在业主出电梯之后可直接转入自己家方向，从而不会影响到邻居的生活。

样板房实景图

细节见真功，文昌邸每个户型都设计了独立玄关，玄关不仅增加业主生活的私密性，出入的仪式感， 玄关柜的设计增加了储物空间和装饰效果，让实用性和观赏性同时得到了满足。

样板房实景图

采用“入户无门槛设计”，避免老人和小孩在进出时不小心被绊倒的危险，同时在门缝底角设计了全封闭贴合封条，当门关闭后，防尘条自动弹出，避免室外灰尘进入室内，在防尘同时还能起到更好的保温作用。

样板房实景图

入户挂钩的加入，让拎重物回家的业主可以轻松的将东西悬挂在旁边，避免回家时的手忙脚乱。小夜灯则是为了让家人起夜时更方便，卫生间配备电热毛巾架，无影镜柜和多重导水处理，甚至连阳台地面都做了导水槽设计，在装修细节上可以说非常“苛刻”了，这些走心的设计，来自天阳多年以来的反复研究和推敲，才能将极致的人性化关怀带给每个业主。

  B户型：建筑面积约122平 “四房”两厅两卫

户型图图中虚线区域代表阳台，实线区域代表飘窗和设备阳台，阳台在房价计算过程中算“一半面积”，飘窗和设备阳台则为“赠送面积”，这里需要大家划重点了，这是开发商实打实为业主打造的福利——“创新空间”。由于文昌邸是精装交付的楼盘，开发商会在装修时已经将设备阳台和部分生活阳台做了内包处理，使住宅的套内实用面积变得更大，省钱的同时得到更多的面积在目前在售小高层里非常稀罕了。

样板房实景图

每个户型都配有南向景观飘窗，除了享受充足的室内光线还具有观景作用。飘窗上放两个靠垫，可坐可躺，白天看车水马龙，夜晚赏满天星辰。

板房实景图

大阳台的设计令生活更加惬意，尤其是建筑面积约122平和134平的户型，南向阳台长度分别是约5.9米和约7米。阳台宽度约1.5米的设计，除了晾晒功能以外，也有足够休闲空间，摆一个吊椅甚至茶桌，在冬日的午后看看书晒晒太阳喝喝茶。

一梯两户，建筑面积约134平实用面积居然将近129平！

这是什么样的神仙户型？

房子是拿来住的，所以户型的选择很重要，再美的装饰都是“锦上添花”，而实用的户型才是实打实的。

A户型：建筑面积约134平 “四房”两厅两卫

比如这款建筑面积约134平的户型，建筑面积约134平实用面积居然近129平！除了来自“阳台内包”的创新空间外，还有“无过道”的设计使得整个空间利用率得到进一步提升。三开间朝南设计，南向面宽达到近13米左右，共做了三个卧室一个书房（书房也可设计成卧室），这样无论是二孩家庭还是三代同堂都没问题。主卧采用套房式设计，为男女主人提供更好的私密性。约5.9米面宽的客厅和180度环景视野，与宽敞的餐厅相互贯通，妥妥的“豪宅配置”，生活仪式感随之而来。

C户型：建筑面积108平 “三房”两厅两卫

即使是建筑面积108平的户型，除了三室两厅两卫的设计，面宽达到近10.3米，收纳空间也可圈可点。建筑面积122平和134平的户型更是刚需和改善的首选。

天阳·文昌邸区位图

住的离**近一点，孩子上学轻松一点

文昌邸西侧是路桥**，南面是东方理想**，此外周边还有路桥中心幼儿园、路北**和在建的路北二小（南关**），教育资源丰富。商业配套方面，目前项目周边有鑫悦生活广场和万嘉广场，能满足日常购物生活所需。项目西侧紧邻中央山公园， 集健身运动、休闲娱乐和观光养身功能于一体。

效果图 仅供参考

将内部空间让给购房者以后，小区的品质还能保证吗？

文昌邸采用“三道五苑”的组团设计，主打园林式景观，移步异景。水景、园林、花卉绿植的排布顺应四时，讲究人与自然的和谐共生，一年四季鸟语花香，整体给人清新雅致的感觉，此外还贴心的设计了儿童游乐区、健身娱乐区和休憩区，是赏景放松的好地方。

虽然小区占地面积不大，但是在追求精致和舒适这点上，天阳对文昌邸是“真爱”。

开发商是什么来头？值得信任吗？

天阳·文昌邸的开发商是天阳地产，成立至今已近二十年，作为扎根杭州的老牌房企，在杭州是家喻户晓的，但是对台州来说还有些陌生，很多人不知道，天阳地产屡获“杭州房地产十大**具影响力企业”的荣誉，连续15年获得AAA级信用企业，荣获2018中国（杭州）年度品牌房企，2016年浙江省房地产企业TOP10等等。

代表作有宁波的永丰天第、月湖天第；杭州的天阳·武林邸、天阳·云栖梅林、天阳蓝光·蔚蓝等，这些楼盘在当地都有很高的知名度。

路桥商业氛围浓厚，大小市场林立，可以说每一个路桥人，不是做生意的就是家里有人是做生意的，在台州人眼里，路桥人头脑聪明眼光独到，天阳·文昌邸是天阳进入台州的“敲门砖”，从路桥起步进驻台州，如何被精明的路桥人接受？必须要拿出品质过硬的住宅产品，面对目前严苛的市场环境，天阳挺从容的，把自己能做的该做的做到位，就不怕考验。

楼盘动态：

天阳文昌邸一期小高层1#、4#和7#楼（装修）在售，户型建筑面积约108平、124平,价格约16000-19000元/平。二期房源即将加推，优惠活动详情咨询展厅。物业为天阳物业，住宅物业费2.58元/平·月，项目预计2021年9月30日交付。