买二手房需要交哪些税

近期，一线城市新房的价格都在上涨，而二手房价格则相对平稳，很多买房人从新房市场转移到二手房市场。现在，已经有越来越多人倾向于购买二手房了，但二手房涉及的税费，大家又知道多少呢？*，小编梳理了一下有关购房税费的明细供大家参考。

一、中介费

中介费本不该名列前茅个说的，但是现在房价动则高*别的，例如300万的房子，2%的中介费就是6万，也确实不是一个小数目，很多人除去日常开销一年下来也攒不下6万吧。

当然，如果你对整个流程非常熟悉，也能直接不通过中介找到房主，那就自己单干吧，可以省掉中介费。不过整个流程比较长，需要甄别假房东、假房产证，或者还处于抵押的房子，以及无法过户的房子，否则也许会交了钱后拿不到房，总之存在风险。

二、契税

契税的缴税标准是：

首套房90㎡及以下--网签价*1%；

首套房90㎡以上--网签价*1.5%；

二套房--网签价*3%；

非普通住宅--网签价*3%；

别墅--网签价*4%...

各个城市的契税标准、优惠政策可能不一样，详情还需要咨询当地房管局，以他们公示为准。

网签价的意思就是房子在房管局系统里面的价格，整个二手房一般分为合同价、网签价、实际销售价格、过户指导价、银行评估价等等。

因为网签价的多少决定了交税的多少，所以会有部分购房者做低网签价进行避税，是不合理的。正常来说，合同价、网签价、实际销售价格是一致的。契税由买家承担，过户当天交给房管局。

三、增值税

普通住宅，不足两年--房屋总价的5.5%；

普通住宅，超过两年--免征营业税；

非普通住宅，不足两年--房屋总价的5.5%；

非普通住宅，超过两年--房屋出售价格和房屋买入价格差价的5.5%...

虽然说理论上，营业税（增值税）和个税是由卖方支付的，但是实际上这3个税费都是由买方来承担的。

四、个税

普通住宅 不足两年--{售房总价-买房总价-（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}*20%

普通住宅 超过两年--（售房总价-买房总价-印花税）*20%

满五少有的住宅免征，满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年，少有是指卖家在房管局交易系统里只有这一套房子。

这种征税方式有个大前提，就是卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证，如果没有这个凭证，可以采用另一种方式纳税：普通住宅网签价×1%，非普通住宅网签价×2%。

五、土地增值税

按交易总额的1%缴纳，

普通住宅免征，

非普通住宅满2年免征。

六、其他费用

这些都是小钱，几千块钱就能搞定，不再一一列举了。

看到这里，估计会有很多朋友不爽地吐槽了：二手房居然要交那么多的税费！

楼盘咨询热线：