售楼处看房需关注三步 其中第三步很多人会忽视！

这里说说我买新房的经历。

仅仅看房环节，其实要注意的还是挺多的，通常我们看房的环节要遵循以下几个流程。

第1步，看沙盘，听解说

进入售楼处第1步一般都是听售楼小姐讲解沙盘，沙盘一般有两个，分别是区位沙盘和项目沙盘。前者比例尺很小，基本上展示的是项目的具体位置，核心关注交通配套、商业配套、绿地配套、教育配套等。后者比例尺较大，核心关注项目内部的布局，比如朝向、楼间距、户型状况、车库出入口、是否人车分离等。

这两张图，上面一张就是项目内部的沙盘图，下面这张图就是项目的区位沙盘图。在看沙盘的时候，我们同时也应该检查下项目的手续是否齐全，五证两书不能少。没有五证两书的项目不能预售，参观可以，但不要签任何协议。

第2步，一般是看样板间

看样板间其实更加复杂。样板间分为两种，一种是实体楼里面的样板间，这种样板间更加真实，能够真切感受以后入住的采光效果。第2种是独立样板间，是临时搭建的，采光不会受周边建筑的影响，这种样板间看不到实际采光效果。

进入样板间后，要注意样板间内部家具的尺寸，大部分样板间都是定制的家具，其中有不少异形尺寸。我在看样板间的时候，特意带了一个卷尺，主卧的床市面标准尺寸应该是1.8m*2m，但我看过的那个主卧床垫的尺寸确实1.7m*1.9m，这显然不是市面上的主流尺寸，而是开发商定制的异形尺寸。这种床放进主卧，你会觉得床尾的过道也很宽敞。不过当你收房后，你自己的床摆进去，过道就显得窄了不少。尺寸缩水，是样板间普遍采用的手段，这样可以显得室内比较宽敞。

还有一种情况，希望各位购房者要注意，那就是样板间室内的门。如果是普通住宅的样板间，可能会安装门，但如果你参观的是loft*房的样板间就不一定了。这种loft本身面积非常有限，为了让室内显得宽敞，购房者参观更加方便，卫生间的门，甚至入户门都不一定装，只是包了个门套。这是我实际看到过的。人家置业顾问说的也很直白：loft样板间很少装门！

第三步，参观下周边环境

周边环境还是很重要的，北京曾经有个小区的业主因为小区周边有个垃圾焚烧厂而拒绝收房。其实这些问题可以在看房时予以避免的，一般预售到收房，时间*长不超过两年，如果真有垃圾焚烧厂等一些不适合出现在小区周边的配套，应该已经列入规划了。看房时在小区周边多走走，也许能及时发现一些问题。

较后，如果购房者买的是某个项目的二期，三期的房子，较好参观下项目一期。一期已经收房，能看到小区的物业服务品质，比如小区整洁程度、出入管理。