伟星锦绣时代问答

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伟星锦绣时代的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与伟星锦绣时代项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当伟星锦绣时代建筑物层高超过8米，在计算容积率时该伟星锦绣时代建筑面积加倍计算。

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伟星锦绣时代位于临海大洋中路与府园路交汇处，是板楼的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

判断伟星锦绣时代开发商的实力，1要了解伟星锦绣时代开发商和项目土地情况；2、要看伟星锦绣时代开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看伟星锦绣时代开发商以往的业绩；4、伟星锦绣时代开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看伟星锦绣时代开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看伟星锦绣时代开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

伟星锦绣时代房屋维修基金主要有两种算法；1、按照伟星锦绣时代购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照伟星锦绣时代建筑面积来算的。伟星锦绣时代商品住房在销售时，购房者与伟星锦绣时代售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按伟星锦绣时代购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

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