玉环新城吾悦广场问答

玉环新城吾悦广场的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与玉环新城吾悦广场项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当玉环新城吾悦广场建筑物层高超过8米，在计算容积率时该玉环新城吾悦广场建筑面积加倍计算。

玉环新城吾悦广场的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般玉环新城吾悦广场多层的公摊为5%-10%，玉环新城吾悦广场小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，玉环新城吾悦广场高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买玉环新城吾悦广场房子的情况来算一下。

玉环新城吾悦广场现在均价约为13500元/平米，开发商是新城控股集团，位于玉环县三潭路与双港路交汇处西南面（喜来登酒店对面）。玉环新城吾悦广场位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

购买玉环新城吾悦广场的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买玉环新城吾悦广场的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购玉环新城吾悦广场房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与玉环新城吾悦广场卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明玉环新城吾悦广场房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断玉环新城吾悦广场开发商的实力，1要了解玉环新城吾悦广场开发商和项目土地情况；2、要看玉环新城吾悦广场开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看玉环新城吾悦广场开发商以往的业绩；4、玉环新城吾悦广场开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看玉环新城吾悦广场开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看玉环新城吾悦广场开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买玉环新城吾悦广场的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的玉环新城吾悦广场房屋户型，价格与面积。 3、算清购买玉环新城吾悦广场房子时的各项税费 4、仔细考量玉环新城吾悦广场物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好玉环新城吾悦广场房屋装修及维修费用预算。

玉环新城吾悦广场二手房交易注意事项有1、进行玉环新城吾悦广场二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订玉环新城吾悦广场二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明玉环新城吾悦广场二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买玉环新城吾悦广场二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

玉环新城吾悦广场是由专业的施工单位负责的，因此玉环新城吾悦广场的施工质量是有保障的。并且玉环新城吾悦广场的开发商也是由实力开发商开发建筑，玉环新城吾悦广场建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个玉环新城吾悦广场的质量都是有保障的。

判断玉环新城吾悦广场的劣势，首先看玉环新城吾悦广场的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看玉环新城吾悦广场的周边治安好不好；最后要看玉环新城吾悦广场质量是否有问题等。所以建议在选购玉环新城吾悦广场房屋之前，要对玉环新城吾悦广场相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

玉环新城吾悦广场占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响玉环新城吾悦广场每栋楼直接的采光。因此，整个玉环新城吾悦广场的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外玉环新城吾悦广场本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以玉环新城吾悦广场整体上面通透性都非常好。