岭南佳苑问答

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台州岭南佳苑建筑形式是高层，房屋产权70。岭南佳苑是由温岭市宝盛置业有限公司开发建筑，楼盘地址位于温岭市城南镇鸣鹤路与仁和路交汇处（城南镇长沙村），预计开盘时间2014-10-26。

岭南佳苑房子值不值得买，首先要看岭南佳苑地理位置是否优越，周边配套设施是否都齐全，岭南佳苑位于温岭市城南镇鸣鹤路与仁和路交汇处（城南镇长沙村）。再查看岭南佳苑绿化率31.1%是否达到自己的要求。最后还要关注岭南佳苑的未来发展空间怎么样。

岭南佳苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理岭南佳苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的岭南佳苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是岭南佳苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

岭南佳苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对岭南佳苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理岭南佳苑房地产权证，岭南佳苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，岭南佳苑房子还是不属于买房者所有。

购买岭南佳苑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买岭南佳苑的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购岭南佳苑房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与岭南佳苑卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明岭南佳苑房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

岭南佳苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照岭南佳苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照岭南佳苑建筑面积来算的。岭南佳苑商品住房在销售时，购房者与岭南佳苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按岭南佳苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

公积金贷款购买岭南佳苑房屋条件包含：1、借款人要有岭南佳苑所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买岭南佳苑自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买岭南佳苑贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

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岭南佳苑占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响岭南佳苑每栋楼直接的采光。因此，整个岭南佳苑的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外岭南佳苑本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以岭南佳苑整体上面通透性都非常好。