伟星灵湖名著问答

伟星灵湖名著的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，伟星灵湖名著周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，伟星灵湖名著是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

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伟星灵湖名著的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般伟星灵湖名著多层的公摊为5%-10%，伟星灵湖名著小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，伟星灵湖名著高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买伟星灵湖名著房子的情况来算一下。

判断伟星灵湖名著开发商的实力，1要了解伟星灵湖名著开发商和项目土地情况；2、要看伟星灵湖名著开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看伟星灵湖名著开发商以往的业绩；4、伟星灵湖名著开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看伟星灵湖名著开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看伟星灵湖名著开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

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公积金贷款购买伟星灵湖名著房屋条件包含：1、借款人要有伟星灵湖名著所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买伟星灵湖名著自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买伟星灵湖名著贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

伟星灵湖名著新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。伟星灵湖名著契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。伟星灵湖名著维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。伟星灵湖名著物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

伟星灵湖名著占地面积大，空间大，并且伟星灵湖名著有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且伟星灵湖名著绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏伟星灵湖名著的居住环境的。

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伟星灵湖名著总规划面积为64320.0平米，建筑面积为196377.92平米，共建设29栋，户数约有855户，容积率为2.0，目前正热售中，这里不失为一个买房的选择。