黄岩府别墅问答

黄岩府别墅周是一个规划1422户户的别墅楼盘，车位数地上车位数1；地下车位数1679。黄岩府别墅的地址在黄岩北院大道与G104交叉口北侧（原双鸽集团地块）。

台州黄岩府别墅规划设计的占地面积是108542.0平米，建筑面积是383490.0平米，容积率是2.38。由/设计的黄岩府别墅容积率相对合理，绿化率高达30.0%，非常适宜居住。

黄岩府别墅的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与黄岩府别墅项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当黄岩府别墅建筑物层高超过8米，在计算容积率时该黄岩府别墅建筑面积加倍计算。

黄岩府别墅房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对黄岩府别墅房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理黄岩府别墅房地产权证，黄岩府别墅买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，黄岩府别墅房子还是不属于买房者所有。

判断黄岩府别墅开发商的实力，1要了解黄岩府别墅开发商和项目土地情况；2、要看黄岩府别墅开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看黄岩府别墅开发商以往的业绩；4、黄岩府别墅开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看黄岩府别墅开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看黄岩府别墅开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

黄岩府别墅是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的黄岩府别墅的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的黄岩府别墅的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买黄岩府别墅的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的黄岩府别墅房屋户型，价格与面积。 3、算清购买黄岩府别墅房子时的各项税费 4、仔细考量黄岩府别墅物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好黄岩府别墅房屋装修及维修费用预算。

黄岩府别墅的房子出租需要注意：第一，对黄岩府别墅租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租黄岩府别墅房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，黄岩府别墅租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付黄岩府别墅房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

黄岩府别墅占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且黄岩府别墅地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买黄岩府别墅的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

黄岩府别墅占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且黄岩府别墅的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外黄岩府别墅内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以黄岩府别墅的规划是非常合理的。