耶溪福城问答

耶溪福城教育配套齐全，周边银行、美食、购物广场应有尽有，医疗设备也很完善。小区内部环境很不错，绿化率21.0%，物业暂无资料的服务态度很好，是个很不多的楼盘，去看看就知道了。耶溪福城的位置在宜春市宜丰县永和大道西南侧，耶溪福城附近公交很多，出行十分方便。

耶溪福城“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、耶溪福城工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买耶溪福城之前一定要先看五证是否齐全。

耶溪福城的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与耶溪福城项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当耶溪福城建筑物层高超过8米，在计算容积率时该耶溪福城建筑面积加倍计算。

耶溪福城的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般耶溪福城多层的公摊为5%-10%，耶溪福城小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，耶溪福城高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买耶溪福城房子的情况来算一下。

要判断耶溪福城的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、耶溪福城区域自然环境评估；2、耶溪福城周边生活环境评估；3、耶溪福城建筑质量评估；4、耶溪福城室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、耶溪福城室内配套设施、设备评估；6、耶溪福城物业管理服务质量评估。

耶溪福城的房子出租需要注意：第一，对耶溪福城租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租耶溪福城房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，耶溪福城租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付耶溪福城房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

耶溪福城二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．耶溪福城房屋所有权证原件；4．网上签约的耶溪福城买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交耶溪福城交易结算资金托管凭证原件；6耶溪福城契税完税或减免税凭证原件；7．耶溪福城房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

耶溪福城是由专业的施工单位负责的，因此耶溪福城的施工质量是有保障的。并且耶溪福城的开发商也是由实力开发商开发建筑，耶溪福城建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个耶溪福城的质量都是有保障的。

耶溪福城占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且耶溪福城的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外耶溪福城内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以耶溪福城的规划是非常合理的。

耶溪福城的房屋需求量大，所以耶溪福城的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去耶溪福城的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询耶溪福城的房源信息。