前往上海只需5！30万即可上车

来源：吉屋网 2020-06-30 11:41:14

　　就在昨天上午10.30，连接嘉定区和太仓市的城北路正式开通，这是继长三角一体化上升为“国家战略”后上海市打通省际断头路项目的首条通车项目。

　　城北路(省界至霜竹公路)新建工程北起江苏省“新浏河”大桥主桥南端，南至霜竹公路，全长1308米。道路通车后，将改变原本嘉定城北路前往太仓岳鹿公路需要绕行霜竹公路、娄陆路、郑河西路的现状，通行时间将由原来的近半个*缩短到5*左右。

　　城北路

　　而除了长期以来的断头路终于打通外，嘉定公交部门同步新开通了一条跨省公交线路——公交嘉定7路B线，新线路起讫点分别为嘉定的菊园站和太仓的岳鹿公路金湾路站。当然，这些好消息对于日前的太仓来说，*多算得上是锦上添花，真正让太仓人兴奋的*的消息，一定是通沪铁路终于要通车了。

　　太仓站车次信息已经公布，只待7月1号通车

　　经过6年多的建设，通沪铁路即将开始出售车票，7月1日，将具备开通运营。届时，苏州沿江的张家港、常熟、太仓三市将结束不通火车的历史，一举进入高铁时代。

　　目前已经可以在12306上看到班次信息

　　通沪铁路的开通，太仓和周边城市的连接将更加紧密，加上上海市域嘉闵线确定北延至太仓境内，所以说，这将从地理上真正实现沪太同城。

　　01高铁加地铁，太仓补齐短板其实我们从到上海的距离上海来看，太仓市区到上海市区的距离是相对*近的，甚至比上海本市的一些新城都要近很多。这也就是说，太仓是环沪所有的城市中，接收上海经济辐射的*梯队，仅次于昆山。

　　但是相比于昆山，太仓此前在交通上与上海的联系并不算密切。城际之间存在着很多的断头路不说，太仓甚至都没有一个火车站，想要到上海只能是乘坐城际长途大巴。

　　而隔壁昆山呢?全国*条跨省地铁直通花桥，昆山南站每天来往上海的高铁动车达到了132个班次，此外还有各种城际公交等。

　　昆山的交通发达这种差异可以比较明显的反应在房价上。目前花桥的均价在2万2-2万3这样，而太仓呢，均价在1万5左右，比周边城市房价都要低，放在整个苏州、甚至整个环沪板块来看，太仓都可以称为“价格洼地”之一。

　　但是今年，太仓仿佛是把前几年被“欠下的债”都补上一样，在交通规划和落地上突飞猛进。除了上面提到的通沪铁路和跨省公交外，太仓还将迎来轨交快速路等项目。 4月30日，太仓市、上海市，两市政府共同官宣，上海市域嘉闵线确定北延至太仓站，将实现与通沪铁路换乘，并可与上海经苏州无锡至常州铁路贯通运营。

　　这是上海首条延伸至周边城市的市域铁路，将从地理上真正实现沪太同城。近期，嘉闵线又有了新的进展。

　　6月18日，苏沪两地召开专题视频会议，研讨上海市域铁路嘉闵线与太仓对接事宜。

　　上海市发改委城市发展处处长齐峰表示，嘉闵线(含北延伸)项目是上海市贯彻落实《长江三角洲地区交通运输更高质量一体化发展规划》和长三角地区主要领导座谈会关于基础设施一体化要求的重要项目，目前已作为2020年上海市储备开工项目加紧推进。

　　下一步上海方将与江苏共同努力，加快稳定方案，明确推进机制，争取尽快立项。太仓市委副书记汪香元表示，嘉闵线(含北延伸)至太仓有利于进一步强化太仓打造交通枢纽城市，有利于推动“融入大上海共促一体化”目标实现，也符合一体化背景下太仓与上海日益密切的出行需求。

　　太仓方面将进一步做好与上海市、江苏省及苏州市相关部门的对接，争取嘉闵线及延伸太仓段同步建设。据现有信息可查，嘉闵线为城际铁路。相比地铁，城际铁路一般线路较长，其时速快、站间距大、通勤效率高。同时，城际列车车厢设计基本以坐席为主，每天往返乘坐较为舒适。一旦开通，太仓即可直线到达上海虹桥，实现工作在上海、生活在太仓的双城切换模式。

　　02新房遭抢，二手房火爆而受益于这个利好，太仓楼市近期也是相当火爆。比如说科教新城板块，本身就属于太仓的一个改善主导的板块，同时太仓南站又坐落其中，于是就成了太仓这波利好的直接受益者。

　　建发天境湾别墅项目开盘

　　上个月，科教新城板块的建发天境湾别墅项目开盘，瞬间吸引了大量太仓人前去抢房，在一个*之内，就已经卖掉了5亿。而在上周，天境湾加推了高层项目，又是买的相当火热。

　　建发高层开盘依然火热

　　而*新消息是，在这几天，这个项目的叠墅项目又要加推了，相当于是在一个月内，连续开盘三次。这只能说明一件事，科教新城如今卖的是真火。

　　除了科教新城外，太仓新区也是卖的飞起。像太仓万达旁边的碧桂园天珵项目，首推230套房子，均价2万5起，价格虽然这么高，但是在开盘之前就已经吸引了400+的客户前往预约登记，在6月中旬开盘时，不出意外的基本全部售罄，只剩下少量底层房源。

　　碧桂园开盘现场

　　在新房之外，太仓的二手房市场也是肉眼可见的火。从*新统计数据来看，苏州大市范围，二手挂牌价涨幅*的就是太仓，达到15.63%!排在第二位的常熟，涨幅仅2.85%。

　　可以预计的是，随着各项交通设施的落地，太仓房价很可能会迎来一波持续上涨的行情，而太仓如今的新房均价1万5左右，也是有着很大的上涨空间。

　　03*30万，抢占价值高地那么，当前太仓哪些板块值得重点关注呢? 对于太仓当地人而言，目前的购房目标基本集中在科教新城这个板块。

　　自从天境湖周边开始开发，科教新城就从过去的郊区，向现在的太仓富人区转变。

　　太仓在天境湖边上建造了大量的住宅和写字楼，同时还有体育中心、*等。主要想打造的就是接近于苏州金鸡湖CBD概念的高端住宅区和商务办公中心。

　　当然与之相对应的，就是天境湖周边的项目基本都是一些高端改善产品，户型也基本都是大户型，均价在2万2以上。比如上面提到的建发天境湾，均价2万2到2万4，除了主打别墅产品外，小区内还有一个中式园林。除此以外，因为太仓南站在这个板块内，同时科教新城又是与上海的嘉定区相邻，从这里到嘉定新城，开车也就20多*，所以也是有不少的上海客户跑到这里购房。

　　复游城项目到嘉定西地铁站不到7公里

　　像太仓南站附近，总体量140万方的文旅大盘复游城，即将开盘，预报价在2-2.4万，因为涵盖风情商业街、滑雪场、运动公园、五星级酒店等高端度假商业配套，受到很多人关注。这个项目首开房源300多套，现在意向登记的已经有400多号人，其中80%都是来自上海的客户。

　　复游城项目

　　当然，除了高端改善项目外，科教新城板块边缘还有不少项目，像云澜天境、融侨悦江南等，主打的就是针对上海刚需人群的小户型产品，均价1万6-1万8，*50万就可以上车。除了科教新城外，像浏河、港区这样低*的板块，也相当受到刚需人群和投资客的欢迎。浏河靠近上海，有跨省公交*上海的地铁站。而这里的新房均价在1万4左右。比如说浏河*的一个楼盘，恒大文旅城，房源有3万多套，精装修的，均价14000左右，常年有一些折扣，一般算下来能够达到9折，*还可以分期。*20%也就是20-30万就可以上车了，剩下的可以慢慢再给。

　　恒大文旅城到宝山区不到4公里

　　而港区板块的位置虽然不占优势，但是这里的新房均价在1万1左右，可以说是整个环沪区域价格*的一块洼地。虽然位置偏，但实际上去年太仓GDP中的45%都由这个板块创造，板块内像五洋广场等大型商业体、港城*、*等基本满足区域内的生活需求。目前港区内在售的新房，像合生晶萃、新华联滨江雅苑等，均价在1万3左右，都是精装修，带中央空调，以小户型为主，像80平的户型，*30万就可以上车。