契税优惠新政！首套、二套140平以内按1%缴纳

政策执行时间及适用范围

根据财政部发布的公告，新的契税优惠政策将于2024年12月1日开始正式执行。如果在2024年12月1日前购买住房，但于2024年12月1日后申报缴纳契税，同样也符合条件。此次政策针对的是首套和二套房，对于第三套来说并没有影响。

契税优惠具体内容

根据新政策，个人购买家庭唯一住房和第二套住房，只要面积不超过140平方米，统一按1%的税率缴纳契税。对于面积在140平方米以上的房屋，契税税率分别为1.5%和2%。

契税补贴政策

除了契税优惠，目前在常熟购买新房还能参与契税补贴。新房契税补贴是针对购买首套新建商品住宅的买家，按照首套房契税缴纳份额的50%比例享受一次性买房契税补贴，最高不超过房屋契税计税依据的1%。卖旧买新契税补贴是针对在2023年1月1日以后在苏州大市范围内出售自有住房，并在2023年12月1日至2024年12月31日期间购买新房的买家，可以分层次享受契税补贴。

增值税和土地增值税优惠

此次公告还明确了增值税和土地增值税的优惠政策。对于个人销售已购买2年以上的住房，不论是普通住宅还是非普通住宅，都免征增值税。对于纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

新的契税优惠政策将于2024年12月1日开始执行，对个人购买家庭唯一住房和第二套住房提供了更大的优惠空间。此外，还有契税补贴和增值税、土地增值税的优惠政策。对于计划购买90-140平方米左右的房屋的买家来说，这是一个非常好的机会。但需要注意的是，政策的具体执行细则可能会有所调整，买房人在购房前应及时了解最新政策。

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