实验小学北侧地块交易详情

个人拿地！实验小学正北住宅新地开拍 楼面价1.3万/平！

就在刚刚！备受关注的实验小学旁地块成功出让！ 位于实验小学北侧的2024A-006地块（原精艺皮件），由邓益个人竞得，成交价约1.2亿，成交楼面价13030元/m²。 虞山街道2024A-006地块 位于黄河路以南、华山路以西（实验小学北侧） 出让面积8583㎡，住宅用地 起始价12078万元 容积率1.01-1.08 成交楼面价约13030元/㎡ 地块面积约8583㎡，非常袖珍的一块地，是珑悦居差不多⅓大小。 容积率1.01-1.08，未来大概率会是洋房、叠加或者联排类产品。（某一种或者组合） 从我们前两天航拍的情况来看，这块地已经完成了土地的平整工作，并且四周全部都用围挡围了起来。 也就是说，这块地开发商拿了之后，可以在非常短的一段时间内开工建设以及入市。（很有可能今年就能拿出来卖） 另外，地块内可设置部分配套沿街商业用房，沿东侧华山路布置，计容建筑面积不超750㎡。 地块本身比较简单，主打一个“低容积率+教育资源优质”。 但说实话，按照这个楼面价以及未来可能的产品来看，这块地跟绝大多数买房人，其实并没有什么关系。 那么这块地，还有什么值得我们关注的呢？ 一个是--有民企开发商，开始在常熟拿地了。 早在地块挂牌之初，已经有多个开发商找我们咨询了常熟土地市场的情况，这里面，既有民企，也有混合制企业。 土地市场，不再是国企、央企或者城投类平台一家独大的情况。 开发商不傻。相反，他们的嗅觉通常是比较灵敏的，因为他们对市场对政策比普通人研究的更多。   2021、2022年为什么拿地的开发商比较少？首先是开发商普遍没钱，其次是害怕拿完地砸手里卖不出去。   为什么现在忽然有钱拿地，有勇气拿地了？ 说明市场正在发生微妙的积极的变化。无论是从政策端融资端销售端，开发商似乎都感受到了解冻的声音。

这块地边上，或许还有一个选择

第二个--这块地边上，或许还有一个选择。 简单提一下精艺皮件这块地的来龙去脉，可能很多小伙伴不知道。 ——在今年1月初，湘江闽江片区进行了规划调整，精艺皮件这块地，从原本的小学用地，调整为二类住宅用地。 而在规划中可以清晰的看到，这块地边上，也就是伊丹树脂制品（常熟）有限公司所处的位置，在新老规划中，都是二类居住用地。 而且从图上看，这块地明显要比边上的精益皮件地块大很多，这块地，或许会是很多想兼顾“改善+总价”的买房人的机会之一。 需要强调一下，这块地并没有出现在《2024年常熟市经营性用地推介》中，会不会挂、什么时候会挂，目前都还不是很确定。 具体地块信息：0.4容积率！衡泰花园南侧！文化片区2块！2024年 常熟可能有这些新地！ 另外，我们独家整理了一份《常熟改善项目汇总》，包含今年待入市的新盘和在售的改善项目，点击下方小程序即可查看！ 热盘推荐现房/准现房推荐云璟花园 和光晨樾 华发未来城  金兰雅苑  星樾名筑  琴上景园  棠悦名筑各区域近期热销盘溪岸花园 中海·佰贤居  琴湖会客厅  琥珀澜庭  湖畔·阅云

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