双凤镇再挂牌1宗宅地，起拍楼面价3800元/㎡

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　　1月12日，太仓双凤镇挂牌1宗宅地，将于2月10日拍卖出让。地块位于太仓市双凤镇中市路东、袁门泾北，出让面积61264.9㎡(91.9亩)，规划为住宅用地，容积率1-1.8，建筑面积110276.82㎡。

　　地块保证金8381万元，起价41906万元，起始楼面价3800元/㎡;市场指导楼面价3955元/㎡，一次性报价有效区间楼面价4350-4370元/㎡。

　　地块规划要求，成品住宅比例≥30%，建筑高度控制在24-54米，需在地块内进行高品质住宅开发建设，若未按照投资监管协议要求建设，须偿付2000万元违约金。

　　地块指标

　　地块位置图(来源：好地大数据)

　　周边配套方面，地块位于双凤镇，邻近G204，可快速到达太仓市区;周边有双凤幼儿园、双凤中心*、双凤*，双凤人民医院，双凤古寺，以及镇区商业等配套，可满足基本生活需求。

　　周边市场方面，地块周边出地量较少，*近成交的为2017年10月东原以楼面价4133元/㎡竞得的宅地(容积率1.7)，溢价率6.75%;后由碧桂园操盘营销，打造珑悦兰庭项目，建设7幢5-11F住宅产品，精·装备案均价14021元/㎡，成交均价13389元/㎡，板块流速偏低。

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