2020年太仓买房全攻略来了，涉及限购、贷款、*…赶紧收藏

　　　各地复工以来

　　针对房地产的政策接踵出台

　　大家的关注点大多落在买房政策等方面

　　为此，小编整理了一份

　　“2020年太仓买房全攻略”

　　需要置业的小伙伴快来看看吧

　　1

　　限购政策

　　1、限购范围：

　　目前，苏州全市范围内实行了分区限购，限购区域5区2市(姑苏、相城、吴中、虎丘、吴江、昆山、太仓);不限购2市(张家港、常熟)。

　　

　　2、户籍限购：

　　本市户籍居民家庭*多可购买3套房;

　　非本市户籍居民家庭*多可购买1套房，且购买前需提供自购房之日起前3年内苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市、张家港市及常熟市累计2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。

　　

　　备注：如何认定为苏州本地户籍?

　　1、苏州大市都算苏州市*

　　只要是苏州(吴中区、高新区、园区、姑苏区、相城区、吴江区)、昆山、太仓、张家港、常熟*，都算苏州*。

　　2、苏州集体*、原苏州户籍的现役军人算苏州市*。

　　3、夫妻双方只要有一人是苏州*的购房就按苏州市*政策执行。

　　4、外来人才引进的，由区、市两级组织部出具相关证明后，等同于苏州*。

　　5、港澳台地区人士、外籍人士等同于外地*。

　　2

　　限贷政策

　　了解了购房资格后，还应知晓贷款情况。目前，商业贷款和公积金贷款如下：

　　商业贷款政策

　　1、首套首贷

　　居民家庭*次购买普通住房(指从未购置过住房)，按照国家政策，**款比例不低于30%。

　　2、有一套房无贷款记录、有一次贷款记录已还清

　　对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的**款为50%。

　　有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的**款比例为50%。

　　3、有一套房贷款未还清

　　居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的**款比例为80%。

　　4、两套及以上住房

　　对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

　　

　　2月底

　　LPR迎来改革后的第五次报价

　　宣布降低5个基点!

　　

　　(图片来源：中国人民银行官网)

　　意味着

　　LPR将按照*新利率执行

　　1年期LPR为4.05%

　　5年期以上LPR为4.75%

　　公积金贷款政策

　　1

　　---*次使用公积金

　　家庭贷款*额度70万元，单人贷款*额度45万元;

　　*款比例从不低于住房总价30%

　　2

　　---二次使用公积金

　　家庭贷款*额度50万元，单人贷款*额度30万元;

　　*款比例不低于住房总价50%;

　　按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度;

　　暂停受理职工家庭申请个人住房公积金贴息贷款(增量公转商)业务

　　3

　　---苏州公积金政策

　　苏州公积金贷款在申请前，需连续缴满6个月及以上的住房公积金，并且仅限*次或者第二次使用公积金贷款，同时第二次申请公积金贷款名下余额已结算，才可以申请。并且，只有纯公积金贷款才能真正的做到*2成。

　　以下为限贷政策图解：

　　

　　办理贷款须知

　　限购政策和贷款政策清楚了，还得知道办理贷款需要准备哪些材料，具体如下：

　　办理贷款所需材料：

　　、本人及家庭成员身份证及复印件

　　、结婚证或者离婚证，离婚协议

　　、*本及复印件

　　、缴纳社保的证明

　　、收入证明(一般要求在月还款的两倍以上)、银行流水单

　　、如果涉及公积金贷款，必须有在太仓连续缴满6个月以上的公积金，外地公积金暂不支持在太仓贷款买房

　　认房又认贷、二套房认定

　　01

　　认房又认贷

　　太仓实行“认房又认贷”政策

　　认房是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。

　　认贷是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看你有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还清。

　　认房又认贷，就是指贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。

　　02

　　二套房认定标准

　　1.父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。

　　根据政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。

　　2.未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

　　根据目前“认贷又认房”，如果不出售现有房产，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。

　　3.个人名下有全款购买的住房,再贷款购房。

　　虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

　　4.个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。

　　目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。

　　5.*次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金。

　　目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，*次申请公积金贷款也会被算作二套房。

　　6.婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人*没有在一起。

　　这种情况夫妻双方结婚后虽然*没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供*本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

　　7.婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

　　只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

　　3

　　税费攻略

　　二手房交易涉及的费用，大头主要包括增值税及附加、契税、个人所得税、中介费。

　　按照规定，契税由买家支付，增值税及附加、个人所得税由卖家支付，中介费双方承担，但实际情况是几乎所有税费都由买家承担。

　　1.增值税及附加

　　不满2年，普通住宅和非普通住宅需缴纳增值税，税率一般为5.6%;满2年，普通住宅免交增值税，非普通住宅采用差额征收增值税。

　　2.个人所得税

　　若满足属于家庭*住宅以及购买时间超过5年，免征个人所得税;若不满足，则按照1%缴纳。

　　3.契税

　　首套房：90㎡以下，契税1%;90㎡以上，契税1.5%;

　　二套房：90㎡以下，契税1%;90㎡以上，契税2%;

　　三套房：不论面积大小，一律缴纳契税3%。

　　4.中介费

　　在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费，一般为房屋成交价格的1%-3%。

　　4

　　*政策

　　购房*，一直是大部分非本地户籍的购房者的买房初衷，根据《太仓市户籍准入登记暂行办法》(太政发【2006】94号)第七条相关规定：

　　购买本市成套商品住房(凭房产证办理)，面积达70平方米以上，且被本市单位合法聘用(劳动合同由劳动和社会保障部门签定意见)，在本市参加社保、医保2年以上的，预计至退休累计社保缴费不低于15年以上，允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入。

　　人才引进*

　　太仓人才引进*需要满足的条件有：

　　根据《太仓市户籍准入登记暂行办法》(太政发【2006】94号)第五条相关规定：

　　(一)具有高级专业技术职务资格或硕士及以上学位的人员;

　　(二)在国外、境外取得国家承认的本科及以上学历的留学人员;

　　(三)具有中级专业技术职务资格或本科学历，且年龄男性40周岁、女性在35周岁以下的专业技术人员和管理人员。

　　凡符合上述条件之一的人员，与太仓用人单位签订劳动合同，并已缴纳太仓市社会保险一个月到账;可通过人才引进方式将*迁入太仓。

　　近日，苏州人才*政策大调整!本科及以上直接*，大专只需6月社保!

　　划重点!

　　1、本科直接*，无需社保!(年龄放宽至45周岁)

　　2、大专6个月以上社保即可*!!(35周岁以内)

　　3、5月1日起正式生效

　　2020年转眼已过去二分之一了

　　你的买房大事解决了嘛?

• 

  吴中锦绣朝阳

  新区 26000元/平米

  品牌地产 现房
  拨号立享优惠

• 太仓买房攻略
• 限购限贷政策
• 购房政策
• 人才购房政策
• 楼市政策
• 公积金贷款政策