超全！计划在太仓买房的，看看这篇攻略！包含限购、限贷

　　转眼间2020年还剩差不多3个月了，即将迈进2021年

　　你的买房小目标实现了吗?

　　如果没有

　　这篇太仓买房攻略

　　相信你一定用得上!

　　01

　　太仓限购政策1、购房条件

　　外地*需提供3年内在苏州连续2年及以上纳税或社保证明(2019年7月25日起实施)

　　2、限购范围

　　● 本市户籍：居民家庭*多可购买3套房

　　● 外地户籍：居民家庭*多可购买1套房

　　3、限购区域

　　限购区域：姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区、太仓、昆山

　　不限购区域：常熟、张家港

　　4、社保个税缴纳范围

　　在苏州大市范围内，包括苏州市区(姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区)及昆山、太仓、常熟、张家港等四市范围。

　　02

　　太仓限贷政策

　　1、首套住房

　　**款比例不低于30%

　　2、二套住房

　　有房无贷或是有贷无房：**款比例50%;

　　(对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭)

　　有房有贷：**款比例80%;

　　(居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房)

　　3、第三套住房以以上

　　对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款

　　03

　　太仓公积金贷款政策1、*次使用公积金贷款

　　家庭贷款*额度70万元，单人贷款*额度45万元;

　　*款*20%，按借款人个人账户余额的10倍计算可贷额度。

　　2、第二次使用公积金贷款

　　家庭贷款*额度50万元，单人贷款*额度30万元;**50%，按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度。

　　

　　3、公积金贷款利率

　　住房公积金贷款利率：5年以下，2.75%;5年以上，3.25%。

　　借款申请人第二次使用住房公积金个人住房贷款的，贷款利率按基准利率的1.1倍执行。

　　

　　04

　　税费政策

　　新房契税

　　新房的税费比较简单，主要需要缴纳的就是契税、房屋维修基金、各种杂费等。

　　

　　首套房：90㎡以下，契税1%;90㎡以上，契税1.5%;

　　二套房：90㎡以下，契税1%;90㎡以上，契税2%;

　　三套房：不论面积大小，一律缴纳契税3%。

　　(这里的首套、二套、三套指的是以家庭为单位，名下的成套住宅房屋套数。)

　　二手房契税及其他费用

　　二手房交易涉及的费用，大头主要包括增值税及附加、契税、个人所得税、中介费。

　　按照规定，契税由买家支付，增值税及附加、个人所得税由卖家支付，中介费双方承担，但实际情况是几乎所有税费都由买家承担。

　　1.增值税及附加

　　不满2年，普通住宅和非普通住宅需缴纳增值税;满2年，普通住宅免交增值税，非普通住宅采用差额征收增值税。

　　2.个人所得税

　　若满足属于家庭*住宅以及购买时间超过5年，免征个人所得税;若不满足，则按照1%缴纳。

　　3.契税

　　

　　4.中介费

　　在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费，一般为房屋成交价格的1%~3%。

　　05

　　太仓人才购房政策

　　太仓人才购房政策

　　限购1套，

　　(一)具有硕士研究生学历或硕士学位及以上(含留学人员)、高级专业技术职称、国家职业资格(职业技能等级)一级条件之一的人员;

　　(二)具有本科学历(含留学人员)、中级专业技术职称、国家职业资格(职业技能等级)二级条件之一的人员，年龄不超过45周岁。

　　三、具有大专学历或国家职业资格(职业技能等级)三级，年龄不超过35周岁，在苏稳定就业并在申报单位连续缴纳(不含补缴)社会保险6个月以上的人员，在人事档案转入后可申请办理*。

　　符合条件的个人*意愿用户通过“太仓人社"微信公众号申请，单位*人员通过太仓人才网官网的网站申请即可。

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