南洋1号公馆《六论理性置业》之三R26;空间论

户户送30%空间不曾有也不再有！**24万起买市区3+1房可以现房何必期房！经过前两期的分析，我们已经对南洋1号公馆在“地段资源”和“开发成本”上的不可动摇的优势，有了初步的了解。对于大多消费者而言，南洋1号公馆始终是心目中的“太仓1号滨江豪宅”，不论价格还是品质都是高不可攀的。但事实果真如此吗？就让我们来算算这笔账——30%！不曾有过的赠送尺度众所周知，随着房地产调控政策的逐年收紧，对于建筑规划、尤其是附赠空间的管控也越来越严格，以至于2011年以后新批的项目，都鲜见“赠送空间”这几个字。而2014年7月，新版《建筑工程面积计算规范》正式实施，进一步规范了面积赠送的相关规定。送飘窗、送露台、送地下室等开发商热衷的“法宝”，将彻底从市场绝迹。同时，新版《面积计算规范》还规定了“N+1”户型的面积计算方法，通过增加套内建筑面积和公摊面积，并对过去赠送的空间面积给出更精细的计算规范，杜绝此类户型的出现，也就是说，2014年7月以后，“N+1”户型可变式户型也将成为少有产品。而另一方面，关于建筑层高的规定，在更早版本的相关法规中，就将一般住宅层高限定在3.3m以下，更规定“若住宅建筑层高大于或等于4.9m时，无论有无隔层，均按照该层水平投影面积的2倍计算面积和容积率”。正因如此，作为准确预判市场，“抢”在政策出台前就完成审批的在售项目之一，南洋1号公馆才能做到如此此不可思议的户型性价比：以典型的热销户型之一，建筑面积87㎡的3+1房公寓为例，通过套内赠送的5.8m挑高阳台和入户花园，附赠面积高达22㎡。而另一热销头名户型，97㎡的复式空中官邸，更是通过得天独厚的5.8m层高优势，真正做到“买一层送一层”，稍加改造，可以成为阔绰有余的3房2厅3卫的双层豪宅。要知道，即便是商住型的“LOFT类住宅”产品，一般也只有4.5m的层高，只能做“一层半”来使用，更别说是住宅，5.8m层高，堪称未曾有过！回到之前提出的问题，南洋1号公馆的价格真的高不可攀吗？如果以3+1房约109㎡的实用面积、**24万来计算，其折合单价仅约7300元/㎡；其5大在售主力房型，套内平均赠送率达到约32.1%，环顾太仓楼市，堪称性价比超高的置业优选。以“普通住宅”价格，买真豪宅，在太仓唯有南洋1号公馆！5.8m！不会再有的人居高度5.8m的层高，意味着双倍的户型空间性价比。但对于开发商南洋1号公馆而言，这不仅是为了加高得房率，更是为了把景观资源的优势做到“较大化”，给予业主无际无涯的视觉享受。众所周知，南洋1号公馆占据的是太仓市核心的头号“风水好地方”——南园西路、人民路交汇点上，三条原生水道合流之处，不仅是10**步行即至南洋广场的“地段”，更一线近享2万㎡新浏河滨江公园、6000英尺原生江岸栈道，数十种争奇斗妍的名贵花木。为了能与这太仓天赋之美的“1号风景线”相称，南洋1号公馆在规划之初就不惜成本，将容积率控制在1.47，和一般市核心楼盘相比，主动减少了40%以上的建筑密度，并将这些面积都转化成优美的天际线、宽敞的社区道路、全城独有的“10园20景”景观体系、下沉式网球场、供玩赏的草坪和坡地、6千㎡的湖面和水系造景，煞费苦心，无非是要景观体验上做到至极。如此美丽的景色，怎能缺少一个宽广大气的观景台？为了将每家每户的景观享受做到至极，南洋1号公馆采取了高层/小高层公寓→多层洋房→低层别墅复合开发的理念，从北向南逐级降低建筑高度，让每一栋楼座都有直面滨江公园的观景席位。更重要的是，尽管户型面积格局有别，但主力户型全部采用5.8m的双层高度——无论是全屋还是部分空间，双倍的空间高度，让看风景的心情从此不同。尤其是近期热销的8号、15号楼二大公寓景观王座，更是充分发挥了这一优势。毋庸讳言，逐利而为是开发商的天性，而在追求利润的同时，能够牢记企业责任，主动降低容积率、提升建筑品质，为业主生活、为城市风景考虑更多的开发商，实属凤毛麟角。而在太仓，交大南洋房产集团凭借南洋广场、南洋1号公馆等代表项目的品质口碑，证明了这一点。就像许多来1号公馆看过房的客户所说：“买市区房，就选南洋的现房实景，品质亲眼可见，准没错！”