悦园问答

悦园的位置在新区太仓市娄江新城十八港路与金湾路交汇处。悦园是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

悦园位于新区太仓市娄江新城十八港路与金湾路交汇处，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007638577 转 091389电话免费咨询具体情况，售楼处地址是太仓市十八港路与金湾路交汇处。

悦园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对悦园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理悦园房地产权证，悦园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，悦园房子还是不属于买房者所有。

判断悦园开发商的实力，1要了解悦园开发商和项目土地情况；2、要看悦园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看悦园开发商以往的业绩；4、悦园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看悦园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看悦园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，悦园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：悦园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于悦园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看悦园回款速度的要求。基本上来说，悦园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

悦园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照悦园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照悦园建筑面积来算的。悦园商品住房在销售时，购房者与悦园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按悦园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

悦园占地面积大，空间大，并且悦园有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且悦园绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏悦园的居住环境的。

悦园地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且悦园周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，悦园地处位置是非常好的。

判断悦园的劣势，首先看悦园的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看悦园的周边治安好不好；最后要看悦园质量是否有问题等。所以建议在选购悦园房屋之前，要对悦园相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

悦园是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此悦园本身的卫生环境都十分干净。除此之外，悦园拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个悦园的环境卫生。所以，悦园里面的卫生很干净。